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亿城股份试水北京商业地产铩羽而归
LinkMall.Cn 2009-09-08 信息时报   评论条
　　联街网讯：虽然上半年地产开发商拿地的热情十分旺盛，但究竟是强弩之末，还是厚积薄发，让人难以琢磨。昨晚亿城股份发布公告称，决定放弃已与北京晨枫房地产开发有限公司及其子公司北京CBD核心区项目开发公司签订的关于终止CBD核心区项目合作的协议书，让人头脑冷静不少。

　　已非第一次调整动作

　　“项目开建至今，亿城股份已经按照协议要求向项目公司支付了投资款项共计人民币1.65亿元”，亿城在其公告中透露。
 
　　而根据之前亿城股份与合作方签订的《协议书》的约定，亿城不仅有权选择解除《协议书》，而且还可以在全额收投资本金的同时，按年利率8%计收资金占用费的权利。

　　今年2月份，亿城曾发布公告称终止与北京晨枫房地产开发有限公司、天津亿通实业投资有限公司签署的有关晨枫家园项目的合作协议。2006年底，亿城曾投入2亿元资金用于晨枫家园的合作开发，该项目已于2008年5月竣工，且至今为止项目销售率已经超过了80%，亿城锁定了在晨枫家园项目合作中的风险与收益，已收到投资收益资金1.55亿元，剩余的4596万元也将在2009年内收回。

　　负债率创新高

　　对于为什么要终止CBD核心区项目合作，公告解释：“受全球金融危机影响，宏观经济波动性加大，而CBD核心区项目拆迁工作进展缓慢，截至目前，项目‘七通一平’尚未完成，造成项目投资周期拉长，投资风险增加，同时公司调整了阶段性的经营策略，因此2009年3月10日的公司第四届董事会第十九次会议授权公司管理层在《协议书》的约定范围内与协议对方协商解约方案。经过友好协商，公司与北京晨枫、项目公司签署了有关合作开发CBD项目的《终止协议》。”

　　而在签署了《终止协议》，亿城股份收回1.65亿元的投资本金以及实际投资期间的资金占用费之后，表示将继续向住宅开发业务配置，保障公司的可持续发展。也就是说本次试水商业地产铩羽而归。

　　析因：为何终止项目合作？

　　有分析人士表示，“风险可能只是亿城的考虑因素之一，但亿城目前的资金也存在问题，受北京市场的影响，年内亿城的销售回款情况并不十分的乐观”。此外，记者也发现，二季度亿城股份的资产负债率已经接近60%，已经创出近3年的新高。

　　背景

　　据公开资料显示，被终止的项目是位于北京CBD核心区域一面积3.4万平米的酒店物业。合作协议由亿城股份在2007年2月份与合作方签订，协议内容包括两部分：第一部分是项目合作建设，在北京晨枫与项目公司投入资金推动项目开发工作的基础上，亿城股份就项目中的酒店及相关配套物业进行合作，并且根据项目进度投入合作资金，亿城股份的回报为按合作物业的实际建设成本购买合作物业。第二部分内容则是“股权收购选择权”，亿城股份有权根据自身的独立判断，决定是否将合作方式改变为按约定条件收购项目公司的60%股权。
 
　　该项目被定位为高品质综合性商业物业，包括甲级写字楼、超五星级酒店和商业等，规划建筑面积约11.5万平米。按照亿城和合作方晨枫家园的计划，项目于2008年10月1日前开工，2012年3月31日前竣工。如果亿城股份选择履行协议的第一部分内容，则亿城需要为此支付6亿元的合作资金。

责任编辑：筱悠
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