而这距离签署项目协议书已经过去了两年半的时间。究竟是什么原因让公司要放弃该项目呢？

　　昨日晚间，记者以投资者身份致电亿城股份董秘电话，董秘办人士对记者表示：“其实就是因为拆迁工作进程缓慢，并且早在年初董事会就被授权可以谈判终止这个项目。”而此协议尚须公司股东大会审议。

　　CBD项目耗时两年半

　　以终止开发结束

　　亿城股份与北京晨枫、项目公司于2007年2月2日签订了关于合作开发CBD核心区项目的《协议书》。公司在协议书中表示：该项目具有良好的收益前景，符合公司逐步增加“中心城市核心区域投资型物业”这一战略安排的项目标准。

　　该项目位于北京CBD核心区，定位为高品质综合性商业物业，物业类型主要包括甲级写字楼、超五星级酒店和商业。项目建设用地面积1.36万平方米，规划建筑面积约11.5万平方米。

　　根据原先的预计，该项目应该在2008年10月1日前开工，2009年12月31日前，项目工程形象进度达到正负零，2010年12月31日前，完成项目主体结构封顶，2012年3月31日前，项目竣工。

　　但是今日，亿城股份的一纸公告让这预计具有“良好收益前景”的项目化为泡影。

　　早在亿城股份2009年3月12日的董事会决议报告中，董事会就通过了关于终止CBD核心区项目《协议书》的议案。表示截止目前,本公司已根据《协议书》的约定,向项目公司支付了投资款项共计人民币16500万元。公司进行CBD项目合作的目的在于获得优质持有型物业。目前,由于宏观经济发生重大变化,房地产市场风险加大,公司阶段性的经营策略发生了重大调整。因此决定终止CBD项目的合作。

　　除了宏观经济和经营策略的变化，似乎还有别的因素。公司在今日公告中表示：CBD核心区项目拆迁工作进展缓慢。截至目前，项目七通一平尚未完成，造成项目投资周期拉长，投资风险增加。同时公司调整了阶段性的经营策略，将进一步聚焦住宅开发业务。

　　拆迁问题搞不定

　　已投1.65亿元待收回

　　记者昨日就此事咨询了北京联达四方总经理杨少峰，他表示：“对于北京CBD地区的商业开发来说，建完不存在卖不出去的问题。如果能拿到地，那么开发商轻易是不会放手的。因为历来商用楼盘的情况都是可以的，何况是在北京CBD核心区。因此，我觉得要么就是股东之间合作有问题，要么就是拆迁问题搞不定。”

　　此事对于亿城股份似乎没有太大的影响。亿城股份在公告中表示，通过签署《终止协议》，公司可在今年年底前收回1.65亿元的投资本金以及实际投资期间的资金占用费，有利于公司资源进一步向住宅开发业务配置，保障公司的可持续发展。

　　董秘办人士表示：“我们不担心北京晨枫和项目公司给不起这笔钱，他们用公司股权给我们作抵押了。目前，我们就先做好手头的项目，然后再看看有没有别的合适的。”

　　公司在公告中表示要聚焦住宅开发业务，而在2009年5月7日，亿城股份全资子公司北京亿城房地产开发有限公司以59500万元竞得京土整储挂(海)【2009】006号地块。该地块位于北京市海淀区北五环外，中关村软件园内。土地用途为住宅、公建,土地面积为43067.7平米，容积率为1.97，规划建筑面积约82594.8平米。

　　根据该公司中报，亿城股份中期实现净利润9263.77万元，每股收益0.1元。有分析评论认为：亿城股份从2007年年底开始就比较保守,资产负债率一直处于行业较低的水平,今年中报显示资产负债率为57.75％,依然维持在低位,流动比率为2.02,速动比率为0.62,财务状况较为良好,但公司策略过于保守。