一个月签下230亿大单

　　8月13日，中新天津生态城投资开发有限公司（生态城合资公司）正式成立，作为生态城的一级开发商，在筹备期间就展开了地块招商工作，总裁吴财文告诉记者，7月份对于生态城地产开发建设来说是具有标志性的，因为涉及居民住宅以及商业地产的三大项目已经启动，全部完工后将建成2.4万户住宅。同时，由于目前参与开发的地产商——三井、远雄、世茂、吉宝全部都是国际一流的开发商，也标志着生态城房地产开发建设的高起步。

　　据了解，生态城7月份签署的三大地产项目总投资额230亿元，分别与台湾远雄房地产开发集团合作，开发项目包括将青坨子村改建为高级商业区，并建设第二个轻轨站。该项目涉及100多公顷的住宅及商业用地，耗资超过100亿元，主要地块将于2013年开发完成；与香港世茂集团合作开发大型综合项目，包括100公顷住宅和商业用地及80公顷公园用地，计划于2014年竣工，建成后将容纳万余户居民，预计总投资100亿元；与日本三井不动产株式会社合作建立40万平方米综合性河滨生态社区，总投资超过30亿元人民币，定位于中高端滨水住宅，预计2013年竣工。

　　外资为何扎堆进驻

　　对于外资地产商来说，生态城依然有着很强的吸引力。吴财文表示，从投资区域来说，目前中国是外资关注度最高、资金流入最多的国家，而天津滨海新区无论从政策支持还是区域经济发展的角度都是前景十分广阔的地区，特别是生态城作为中新两国政府的合作项目，其在市场和政策方面的优势和潜力不可小视。

　　其次，就目前天津房地产市场而言，外资地产仅有3-4家，市场竞争空间充足，是进入的最佳时机。目前，生态城与韩国、马来西亚等国家的地产商的合作正在洽谈之中，估计今年年底还将有部分外资地产项目启动，首批地产项目的上市时间应该在明年“五一”期间，建成将在明年年底到2011年年初。2-3年内，生态城至少会出现十余个外资品牌的地产项目，区域竞争格局逐步形成。

　　第三，生态城整体规划的前瞻性和可操作性也成为吸引外资的主要原因。由于生态城是在对荒地、湿地以及污水库进行治理和完善的基础上进行建设，其推行步行社区、使用清洁能源、打造100%绿色建筑的建设理念与目前国际一流地产商的发展诉求相一致。同时，由于生态城项目不是一个独立的地产项目或一个社区，而是建造一座城市，因此，各种业态的设置及各项规划的衔接都会科学统筹，生态城合资公司通过投入25%到60%不等的股权参与开发，协调地块开发定位，避免出现开发与配套脱节、单体建筑与周边环境脱节的情况，能够最大限度实现地产项目的独特效应和群体效应。

　　第四，区域内相关产业的设置将为商业地产带来广阔发展空间。按照规划，到2010年，4平方公里起步区将基本建成，总人口达8万人-10万人。到2020年，常住人口将在35万人左右并带来10万个就业机会。目前，教育、金融、环保、新能源、旅游等绿色产业成为生态城主导的产业，国家级动漫产业园、生态产业园、六星级酒店项目已经启动。年底前还将引入约20家新加坡公司及日本、加拿大、瑞典等企业，涉及培训、环保、建筑、工业环评认证等领域。同时，依靠蓟运河、永定新河形成的自然保护区将带来巨大的旅游资源，这些整体开发优势是目前任何一个区域无法比拟的。

　　首批住宅定位中档

　　价格预计不超津城平均水平

　　由于进驻生态城的外资地产全部堪称顶级，对于普通市民而言，房价与将来生活成本是否过高成为首要考虑的因素。

　　吴财文表示，按照规划，生态城首批住宅主要定位中档水平，包括普通住宅和保障性住房（公屋），这样的定位也标志了该区域的房地产价格水平，更重要的是，任何一个区域在建设初期都会从中档及普通消费人群入手，价位也不会高于所在城市的平均水平，以此避免出现“空城”现象，生态城也不例外。因此，预计明年建成的商品房包括500套政府公屋（单套面积约55平方米）及部分普通住宅（80-150平方米），其他档次的住宅将于明年底至后年初相继启动或建成。而且，在未来生态城全部住宅总量中，用于公屋建设的比例必须达到20%，这一规划也决定了生态城将来的住宅结构不会走高端路线。

　　“绿色建筑的材料可能不是最贵的，但是最环保的，同时，清洁能源的有效利用也会有效降低建设成本，因此，对开发商来说，其成本并不一定很高，而对市民来讲，生活成本则会低于其他区域，”吴财文说，“生活在这里的居民可充分利用可再生能源，如100%热水及路灯照明均取材自太阳能、风能、土壤源热泵；垃圾处理使用气力传输系统，避免垃圾在收集、转运、处理过程中的撒漏；出门500米免费使用娱乐休闲设施；100%直饮水；公共交通不低于25％等，这些都会大大降低生活成本。”

　　按照规划，起步区将在明年初步建成，届时，生态城将迎来首批居民。就目前住宅配置结构来看，未来在生态城各产业园区内工作的人群将成为先期进驻的住户，随着相关产业项目的开工，未来两年将新增1万多个就业岗位，这也是生态城政府公屋面向的主要群体。