三大酒店新集群初露端倪

　　在杭州由西湖时代向钱塘江时代迈进的过程中，钱江新城作为杭州CBD以及未来城市中心，一直是世人关注的焦点。

　　特别是随着钱江新城核心区正式对外开放，其稀缺价值日益得以显现。经过近6年的开发建设，目前，投资钱江新城的社会项目已达43家。可以说，钱江新城作为杭州城市新中心和中央商务区(CBD)的形象初具框架。如此极具吸引力的先天优势，自然成为一向定位高端的五星级酒店垂涎之地。

　　2006年12月，杭州国际会议中心与洲际集团正式签订了酒店管理协议，此协议不仅仅标志着洲际酒店品牌正式落户杭州，也拉开了全球知名酒店集团抢滩钱江新城的序幕。

　　据记者调查显示，目前已确定入驻钱江新城的高星级酒店包括希尔顿、朱美拉、洲际、柏悦、雅诗阁、凯宾斯基、万豪等10家高星级酒店。可以预计，随着上述高星级酒店的纷纷开张营业，钱江新城将成为杭州高星级酒店最为集中的区域之一。

　　除了备受瞩目的钱江新城，还有迹象显示，包括千岛湖、青山湖以及西溪湿地等区域，目前也成为全球知名酒店集团抢滩的重地。特别是作为国务院首批公布的国家级重点风景名胜区以及国内最大的国家级森林公园，目前的千岛湖景区已经成为国内五星级酒店布局重镇。

　　其中，千岛湖天屿度假村聘请美国卡尔森酒店集团亚太公司作为专属酒店管理公司，并引入了卡尔森的最高端品牌之一丽笙世嘉品牌；绿城千岛湖项目引进了喜来登品牌；翡翠岛·山水名墅引入世贸酒店；滨江引进希尔顿；顺发引进洲际酒店；润和引进雷迪森。如果将计划建造的五星级酒店也计算在内，据了解，至明年，千岛湖至少将新开业8家五星、超五星级度假酒店以及一家四星级酒店和4家三星级酒店。一个有能力提供高水准服务的度假酒店群落已经初具规模。

　　此外，目前西溪湿地也成为全球知名酒店品牌抢滩的重点区域。三年前,世界顶级小型度假酒店品牌“悦榕庄”进驻西溪旅游服务中心，之后不久，西溪旅游服务中心又与喜达屋旗下的喜来登品牌牵手，同时，西溪旅游服务中心正式更名为“西溪天堂”，一个国际级的酒店集群悄然出现在杭州。

　　目前,西溪天堂已经引进超五星级的杭州悦榕庄度假酒店、国际五星级的杭州西溪喜来登度假酒店、杭州悦椿度假酒店、杭州曦轩现代艺术精品酒店、布鲁克酒店和国际青年旅社。西溪天堂相关负责人称，从客户的定位和需求出发，这些酒店的档次有着明显的区分。如悦榕庄、悦椿酒店定位休闲度假，喜来登酒店偏重商务会议，曦轩更多地融入艺术主题，布鲁克酒店和国际青年旅社则更为大众化。六个酒店首先是存在差异性的，但在西溪天堂同时出现又是具有包容性的。
房产酒店双轮驱动的开元模式

　　说到杭州本土房产酒店联动的开发模式，开元旅业实在是一家不能不提及的企业。

　　虽然从2007年开始启动上市计划，直至今日仍未实现，但是开元旅业旗下的酒店和房产业务的扩张和发展却仍在悄然提速。此前，开元旅业董事长陈妙林就曾对记者明确表示，今后开元旅业集团的发展思路，首先定位在酒店业和房产业，以期形成产业联动的发展模式。

　　对于开元旅业而言，千岛湖实在有着太多值得大书特书之处。2002年，开元度假村在并不被业内看好的前提下率先开业。而它的出现，也真正填补了千岛湖高档酒店和别墅市场的空白。从诞生到现在，千岛湖开元度假村始终成为千岛湖度假房产的一个标志性项目，其“五星级酒店+别墅”的开发模式，更是掀起了千岛湖旅游地产项目的开发热潮。

　　去年，在杭州市场上许久没有动作的开元旅业集团有了新的动向，由开元旅业集团投资的开元进化城山旅游度假区项目正式开工建设，而这个总投资预计将达35亿元至45亿元的复合旅游项目将成为开元旅业集团业务的又一增长点。此举也再次表明，在当时宏观调控的大背景下，开元旅业集团仍延续其最具竞争力的房产酒店联动开发模式。至此，一个关于开元旅业集团今后的产业联动发展体系也随之出炉。

　　从1988年一家县政府招待所起步到二十多年后形成的以酒店业为主导产业，房地产业为支柱产业，建材业和其他相关产业为新兴产业，并迅速成为中国民营企业500强，今天的开元旅业集团的总资产已达80多亿元。

　　酒店领域，目前开元已经拥有20余家高星级酒店，并形成了五星级酒店品牌“开元名都大酒店”和四星级酒店品牌“开元大酒店”两大品牌线；在房地产领域，开元旅业则将重心立足于城市运营，并创造性地提出“星级服务、星级房产”的开发理念。

　　陈妙林认为，好的酒店，由于内部配套成熟，产生聚合效应，相对其他类型的复合地产，这种复合产品联动性更强，功能价值延伸含量也更大。 “我们战略的远景是成为有国际影响力的酒店及复合地产投资与运营的集团。目前开元旅业集团制定了‘依托集团的综合管理和投融资平台，以酒店业为主导产业，塑造强势品牌，实施连锁化经营；积极发展房地产业，形成具有竞争力的房地产业务特色；导入和孵化相关产业，强化产业组合优势，构建产业联动发展体系’的战略方针，全面致力于酒店产业的连锁化建设、房地产业的持续成长和相关新兴产业的突破。”