这场被业内称为“赌局”的项目，正是在成都大大有名的“熊猫城”。如果是普通的项目，或许两个老板的出现有些突兀，但是因为是熊猫城，一切都变得非常的顺理成章了。

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　　14年没有人赢过的﹃赌局﹄

　　富力地产成都公司的员工回忆，除了在公司总部的广州，几乎很少看到两个老板带着公司高管层集体出现的场面。此次阵容足见其对签约仪式的重视。然而，几乎富力人都明白这一重视意味着什么？广百股份与富力地产都是广州的龙头企业，强强联手并不是什么新闻。真正让这两位老板坐不住，一定要来亲自看看的原因是在签约的这个项目上。提到这个项目，在成都甚至整个中国都赫赫有名——熊猫城。带着浓重成都地域文化色彩的熊猫城从上一个世纪开始就占据了成都最好的地段，也占据了成都人心中最隐痛的位置。早在2006年富力地产将以18亿接手熊猫城的消息传出，业内就有人断言，富力地产无疑是在进行一场豪赌。而在此以前落马者太多了，所以对于这场赌局，旁观者看空居多。

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　　25万平方米商业

　　无人敢接的冒险

　　走在顺城大街的成都人，最近路过熊猫城的时候，都想问同一个问题：熊猫城要拆了吗？以前定在屋顶的巨大玻璃球不见了踪影，临顺城街的熊猫城已经被掀去了“小半拉”，一个塔形的建筑也被放到在堆积如山的废墟上。“每天都像8级地震，这个楼房从里到外都在打拆，工程量不比重新修小”一位富力的员工这样对记者说。和以往的管理运营公司进驻不同，富力对熊

　　熊猫城动的是大手术。据悉，富力仅仅是花在改建上的费用就高达数亿元。“连同股权买卖，公司现金开出去的支票都达到了13个亿。”富力成都公司一位负责人向记者透露。“光是请国际知名建筑设计公司BENOY操刀改建计划就花费了1500万元。而熊猫城改造重点是25万平方米的商业。”

　　富力史丹尼国际公寓是建好了精装，富力华庭是熊猫城二期新建，不论是地段还是富力在住宅14年中央豪宅打造的经验来说，简直就是小菜一碟。真正让富力大费周章的是25万平方米的商业，而这也就是为什么富力接手熊猫城被人看作是一场冒险游戏的原因。

　　就熊猫城在成都市市中心的顺城大街上，总规划面积达50万平方米的位置来说不是没有开发商动心。当年熊猫城还在旧主陈宇光手中时，万科董事长王石曾多次规劝其调整项目规划，甚至提到了双方可以合作一起完成熊猫城。但是陈宇光坚持亚洲第一MALL的规划不变，所以在广州天河城、SM集团、香港中华国际等知名企业均看好熊猫城，但因为要求改规而被拒绝，直至富力接手熊猫城。而偏偏富力开出了让业界意外的条件：整个熊猫城将被改建为总建筑面积60万平方米的大型城市综合体，囊括了：富力天汇MALL、富力JW万豪酒店、富力华庭、富力史丹尼国际公寓、超甲级写字楼和商务中心等六大国际都市元素。这意味着富力将保留25万平方米的商业和SHOPPINGMALL的规划，也就意味着富力将投入更多的资金，而商业回报的周期比住宅更长，也就意味着富力将为此承受更大的资金压力。这对于目前的房地产开发商来说也是一个冒险之举。

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　　反其道而行

　　图谋收获成都

　　富力地产反其道而行的方式，虽然遭到了不少人的诟病。但是在投资市场，往往跟风者并不能赚钱，往往与别人思维不同的人每每有所斩获。所以在这场看似有些疯狂的“豪赌”背后，实际上还是有相当大的玄机的。传言，富力的李思廉、张力两位老板又拟接手广州海珠最大烂尾地——曾经因违规施工导致周边楼房大量倒塌的海珠城广场。难不成他们接烂尾楼上瘾了，还是中间确有商机？

　　据记者的了解，早在2003年富力就开始接触商业项目。宏观调控往往会让房地产开发商的住宅项目开发销售都受到影响。所以当时一些开发商逐步将目标转移到商业项目投资，希望在这一波的宏观调控中将影响减少到最低。本是为了避开宏调风暴之举，却无意中挖出了另一口井。从2003年发力商业地产至今，6年后富力的商业地产布局正棋至中盘。如今已拥有4家已投入运营的五星级酒店，包括广州的富力丽思·卡尔顿酒店和富力君悦大酒店、北京的富力万丽酒店以及富力快捷假日酒店，北京东三环商务综合体富力广场也是其商业的代表。

　　“到了2010年，我的目标就是：把这些商业资产分拆上市。”一贯以投资眼光独到、处事理性著称的富力地产集团总裁张力此前曾经这样表述富力商业地产的布局。富力上市后，富力地产董事长李思廉为富力制定的三年策略是：在营业收入中，75%来自楼盘销售，25%将来自租金收入。也就是说，要加大对商业地产的开发比例，并适当持有。从中我们不难看出，富力的老板并非单纯以住宅开发的眼光来选择项目，那么也就意味着此前业内人不少对熊猫城看空的判断实际上是有失偏颇的。

　　当然富力对熊猫城的改造工程还非常的艰巨，但是从富力地产上半年的业绩看，2009年6月，按已经签署的销售协定的协议销售额约24亿元，同比增加78%；期内已销售的建筑面积约21万平方米，同比增长80%。上半年完成了协议销售额共约129亿元，排名全国第四，占全年目标销售额220亿元的58%，销售额同比上升67%。为此富力已然调整目标，新的销售目标为230亿元。不论是公司实力还是战略规划，富力都有足够的筹码赢得熊猫城的胜利。更重要的是熊猫城的胜利不仅仅是巨大的经济效应，富力也将赶走那段阴云，赢得成都人的心。