今年以来，受到全球金融风暴的波及，上海中心商圈零售商铺租金出现下跌，不少大型购物中心启动改造升级工程。近日，商报记者了解到，地处人民广场核心板块的仙乐斯广场已开始全面改造，其最新的资产管理者是此前收购了东海商都并将其改造成353广场的基汇资本。

　　基汇资本购入部分股权

　　坐落于南京西路388号的仙乐斯广场西面靠近南北高架，与南证大厦、广电大厦相近；南面临南京西路而建，与明天广场“面对面”；东面贴近黄陂南路，毗邻廖创兴金融中心大厦，与上海美术馆、人民公园、大光明电影院等相近，地铁人民广场站近在咫尺，交通四通八达，而步行至南京东路商业街也只需五六分钟左右，矗立于不折不扣的人民广场核心位置。

　　近日，坊间传闻，此前收购了南京东路上东海大楼并将其改造成353广场开业的基汇资本“再下一城”，将南京西路的仙乐斯广场收入囊中，计划将其裙房商场和办公楼重新改造升级。

　　商报记者从基汇资本的官方网站获悉，仙乐斯广场早于“2007年11月购入”，改造计划将于“2009年分阶段进行”，记者了解到，仙乐斯广场将由基汇资本旗下的上海基汇物业管理有限公司负责资产管理，整座商办综合楼的商业裙房部分将重新定位，办公楼设施及服务也将升级为甲级写字楼的水平，而重新定位的主题概念将环绕在乐活lohas——关注个人、社会和生态健康的可持续生活方式上，以配合当今世界的新趋势与大楼周边的白领消费族群。

　　日前，记者致电基汇资本位于仙乐斯广场的上海办事处，相关工作人员告诉记者，基汇资本确实已经购入了仙乐斯广场的部分股权，但购入股权比例和收购价格却不肯多言。记者了解到，仙乐斯广场的裙房商场目前已经开始重新改造升级，但具体完成日期目前还不能确定。

　　曾经挂牌转让3成股权

　　仙乐斯广场由5层裙房商铺和矗立于其上的32层办公楼组成，总建筑面积约为8.5万平方米。其中，办公楼面积5.23万平方米，零售面积2.81万平方米，另有1.46万平方米的地下面积。2007年正值上海楼市最高峰，仙乐斯广场的地段价值又是绝无仅有，基汇资本于2007年11月购入其股权，收购价格想必不菲。

　　事实上，据记者了解，在2007年10月，仙乐斯广场的项目公司——上海仙乐斯房地产有限公司31.4936％股权在上海联合产权交易所网站上正式挂牌，转让价格为2.43亿元。

　　资料显示，仙乐斯公司成立于1995年3月，注册资本为5000万美元，主要开发了位于南京西路东端集商业、办公、休闲娱乐于一体的仙乐斯广场，原本由高仁（中国）有限公司、上海宝地置业有限公司及上海仙乐斯文化实业公司分别持有约67.19%、31.49%及1.32%的股权。截至2007年3月底，仙乐斯公司的总资产评估值约为16.36亿元。

　　当时，宝地置业计划以2.43亿元的价格将其持有的仙乐斯公司全部31.49%股份转让。之前，宝地置业曾对仙乐斯公司委托贷款2.43亿元，因此要求受让人保证仙乐斯公司在上海联合产权交易所出具产权交易凭证之日起7个工作日内，全额偿还2.43亿元的贷款本金及积欠利息，如仙乐斯公司没有履行还款义务，受让人应当承担连带责任。

　　而记者查询最新工商注册资料显示，当前，仙乐斯公司仍然有3个股东，其中，高仁（中国）和上海仙乐斯文化实业公司的占股比例并未发生变化，但持有剩余31.49%股权的已经不是宝地置业，而是一家名为“GCREF INVESTMENT V LIMITED”的公司。

　　而在2007年5月，基汇资本就是通过其全资子公司“GCREF INVESTMENT V LIMITED”，与华发股份（600325）共同开发华发新城地块项目。因此有理由相信，2007年11月，基汇资本正是通过受让宝地置业出让的仙乐斯公司31.49%股权而获得了仙乐斯广场的部分权益。

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　　沪上多家大型购物中心改造升级

　　事实上，除了仙乐斯广场以外，近期还有不少大型购物中心启动了改造升级工程。

　　据悉，淮海路上的无限度广场、力宝广场、香港广场正在重新装修改造。其中，无限度广场将继续面向白领，走年轻时尚路线；力宝广场则将调整业态，走奢侈路线，致力于成为高端消费购物点；而香港广场定位于中高端市场，不仅将引入LVMH旗下品牌，还将大力引进国内外知名品牌的大型旗舰店和著名的精品店。