淡季不淡——

　　“同城双店”模式起效

　　4月25日试营业的金鹰京华城店，至8月2日，开业将满100天。记者昨从金鹰方面获悉，至截稿时，金鹰京华城店的销售额已近4000万元，预计到百日当天，销售将累计超过4250万元。以此入账速度计算，该店首年销售额突破2亿元已基本没有悬念。

　　“其实，金鹰京华城店开业时机并不理想，因为每年二三季度的生意在全年销售比例中所占份额较少，是零售行业的淡季。不过，从京华城店开业三个多月来看，有些出乎意料。这其中，百货行业发展模式的创新起到了决定性作用。”在分析百日业绩时，扬州金鹰总经理王东来首推“同城双店”的优势发挥。他认为，扬州目前已经成为区域性的中心商业城市，完全具备发展多客层定位连锁的条件。从京华城店的实际营业效果来看，1+1是完全可以大于2的。

　　王东来同时认为，金鹰进入扬州的八年时间，积累了大量的优质供货商、VIP客户，并带领出一支优秀的管理团队，这些都是推动实现快速上升的重要原因。提到西区的商业配套，王东来认为金鹰是受益者，“三四年的时间，西区已经打下了良好的客户基础，形成了特色鲜明的消费类型。西区已经成为家庭型休闲购物的典范。”

　　拉动明显——

　　增强了西区商业活力

　　“金鹰的入驻不仅仅为京华城带来了更高的提袋率，实际效应更多体现在整体拉升西区商业活力方面。”京华城一位高管在分析金鹰对西区商业板块的影响时指出，“目前京华城LIVING-MALL东区的各项招商受益最为明显。无论SOSO花车，还是精品店，都因为有主力百货公司坐镇而更令投资者充满信心。同时，包括一茶一座等在内的国内著名连锁餐饮企业也争相落户，下一阶段还会有更多知名企业及连锁项目落户西区。经过四年多培育的西区商业板块，终于要步入快速增长期了。”

　　不仅是零售、餐饮，受金鹰落户影响最大的当数房地产业。记者从市房管局获悉，毗邻京华城的几大房地产项目均成为当下最为抢手的热盘。距京华城800米的郡王府前期推出的96户住宅中，已仅剩2户可以销售，销售额早就过亿，成为2008年楼市疲软以来，扬州房地产市场最大的惊喜。与郡王府一街之隔的阳光美第，尚未开盘早已被大量预订，销售前景被业内一致看好。“将来，随着这批高端客户的入住，西区的购买力也将进一步增强。”

　　竞争激烈——

　　主力百货品牌着手备战

　　尽管金鹰落户百日的业绩为西区商业带来一片光明的前景，但随着新兴商业力量不断崛起，西区商业板块面临的压力也将增大。

　　“扬州新城西区商业板块的定位是区域性的，它结合正在申报的国家级休闲购物度假区，已经将触角伸到了镇江、泰州、南通、南京和安徽等地。因此，将招致更多的外部竞争压力。比如，镇江即将开业的八佰伴百货。”一位资深商业评论人士认为，扬州本土的零售业竞争也已发展到了“高危期”，“从目前来看，扬州的百货零售业尚局限在文昌商圈和京华城板块，但实际上很多新兴的百货企业早已开始分食扬州市场。已经开业的嘉信茂定位基本与时代广场和京华城类似，长途西站旁边的乐宾百货也开业在即，东区40万平米的明发商业广场一两年后也会参与争夺市场……对于一个常住人口百万左右的二三线城市而言，实际购买力和消费潜力增速究竟能不能赶上百货业的发展还是个未知数。”

　　面对未来的竞争压力，扬州目前的几家主力百货品牌早已开始着手备战。王东来告诉记者，到明年春季调整时，京华城店与文昌店重点品牌会有30%的差异度，文昌店今年秋季预计调整面会在60%以上。