30亿债务的远水与近渴

　　巨额债务将是横亘在正弘置业面前的一大重要难题。

　　一位曾参与重组的债权人告诉本报记者，目前包括金基不动产在内的“思达系”银行贷款为15.9亿元，其中金基不动产在7亿元左右，金基不动产以对外担保形式吸收“高息”资金15亿元以上，再加上拖欠施工费用、工人工资、业主违约金、债务利息等，时至今日，总数可能逾40亿元。

　　正弘置业李向清在接受媒体采访时透露，2008年年底，正弘置业已经以委托贷款的形式投入了1.8亿元；2009年6月17日前，打入政府工作小组专项账号2亿元；在7月、8月，正弘置业准备再投入3亿元，这些是正弘置业的自有资金，合计约7亿元。而正弘置业手头还拥有银行2亿元的授信额度没有使用，随时可以继续投入。

　　上述那位参与过重组的债权人根据其去年12月底的调查结果，给记者细算了一笔账：根据建筑合同，蓝堡湾项目完工还需3.89亿元（不含精装修），数码国际公寓则需2.89亿元（含精装修），优典也还需2.4亿元才能交房。“近半年，上述三个项目基本没怎么施工，除此之外，业主违约金每月需要1000万元左右，建筑队约1亿元左右的垫资以及债权人18％的利息。”

　　据了解，正弘置业先将7亿元投入到在建项目当中，后期的现金流则靠明年5月的现房销售加以盘活，之后再来逐步解决债权人问题。

　　然而，记者从丁积武那里了解到，现在的18栋在建工程和剩余的280亩土地，要么在业主手中、要么在银行质押、要么在法院查封，房子建好后，没有一套是属于正弘置业的，“即便房子建好了，谁敢买，谁又会买？”

　　丁积武还指出，目前，金基不动产大约还有10亿元左右的无资产担保债务，这些债权持有人也在盯着一切机会寻找可对应的资产查封，“有可能解封一点，又会查封一点。”

　　利益纠结越缠越紧

　　金基不动产重组最大的阻力则是债权人之间的“争权夺利”，从而导致整个重组的不透明、不公正。目前形成的李向清和刘双河重组“组合”也颇受争议。

　　据了解，李向清目前为正弘置业董事长，刘双河任副董事长。

　　据了解，金基不动产的债权分别被三类人持有：以河南省中小担保为首的机构债权人、以汪远思旧部刘双河为首的“思达系”债权人、以郑州汽配大世界丁积武为首的个人无资产查封的债权人。

　　丁积武对此也坦言，金基不动产的社会资金进入的三种渠道是通过思达高科（约7.4亿）、通过东鑫投资担保的实际控制人冯利华（约4.9亿）以及思达系原思达董事长李建华（约4.5亿）进入。去年8、9、10月，从“思达高科线”进入的约3.9亿元资金“去向不明”。

　　丁积武说，“这3.9亿元是社会融资，是所有债权人的权益，坚决不能动。”

　　那位曾参与过重组的债权人代表，向记者描述了他对刘双河的猜想：“刘双河可能借汪远思赶走了金基不动产的11个原始股东，又通过省中小等三大债权机构赶走了汪远思，再通过小债权人把三大债权机构赶出金基董事会，最后则通过正弘置业取得小债权人手中85％的股份，从而实现用隐藏资金换取金基不动产的大股东地位。”

　　这种猜想透出了金基不动产债权深水里暗潮汹涌，同时也把李向清推到了风口浪尖上。

　　“没有接盘之前，李向清想的是如何吃高息，接盘之后，又想着如何杀价。”这位债权人代表透露，通过刘双河的“大股东路线图”，李向清此前1.8亿的债权或已虚增至2.3亿元左右，超过江苏曙光成为金基不动产的最大债权人，并实现“黄袍加身”。

　　对于这些争议，李向清不愿接受采访，只是书面回应说，债权或者债务问题虽然是金基不动产的最主要问题，却不是眼前最紧要的问题，业主、债权人、金基不动产，这三者是利益共同体。李向清还曾向媒体透露，目前涉及金基不动产债权问题的起诉案件已经90多起，也就是说债权问题已经是法律问题。

　　对于目前的重组现状，丁积武则直言，“如果这样下去，金基不动产的重组正在走向死胡同。”他认为，成立债权人大会才是盘活思达系及金基不动产的唯一出路。“只要接盘人不要那么贪，所有债权人就能达成共识”。

　　思达地产系或者说金基不动产的重组之路荆棘丛生，利益纠结未见清晰，却似乎越缠越紧。