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政府牵线复地卖商用物业折现4.55亿元
LinkMall.Cn 2009-07-20 中国房地产报  杨凡 评论

  联街网讯:北京恒利有意打造期货交易中心,北京市朝阳区政府牵线,复地4.55亿折价出售嘉都物业

  嘉都大厦,这栋位于北京CBD核心区的商业物业在10月底前将正式更换主人。在将其整栋推向市场9个月后,复地集团终于于近日宣布,称其以4.55亿元人民币的价格与买方北京恒利创新投资有限公司(北京恒利)达成整栋交易的协议。

  本报获悉,该笔交易背后出现了政府“媒人”——北京恒利与其控股的中国中期投资有限公司(中国中期,000996.SZ)有意将嘉都大厦打造为期货交易中心,这是朝阳区政府愿意在其中牵线搭桥的原因。

  折价变现

  早在去年10月,嘉都大厦就作为复地在北京首次集中推介商业物业的重点之一,以2.7万平方米的总面积叫价5亿元,均价21459元/平方米。彼时复地很期望在今年3月前将其卖出,并为此向代理行开出了销售总额3%的佣金比例,被称为“京城最高”。

  此次嘉都大厦以2.25万平方米的总面积作价4.55亿元,比此前叫价略有折让。且此次交易为带租约交易,而嘉都大厦目前的出租率达到95%。

  知情人士透露,在复地与买方北京恒利之间牵线搭桥的是朝阳区政府,朝阳区政府有意通过北京恒利将嘉都大厦做成期货交易中心。

  复地集团华北区营销总监原智勇称,由于和买方之间的协议,不方便透露关于其更多的信息,但这次交易表现了企业对政府的承诺和支持。

  公告显示了本次交易更深层次的原因,复地集团认为出售嘉都大厦是“按现行市价变现非核心资产”,并认为其可以达到重组公司资产组合,改善现金流的目的。

  本报记者就复地集团重组公司资产组合的意图向其提出采访要求,但被婉拒。而就现金流方面,嘉都大厦目前还在为工商银行约1.79亿元的贷款做抵押。此次出售所得款净额将先用于偿还这部分贷款,其余的作为一般营运资金。

  复地公告显示,复地在这笔华北市场商业物业销售第一大单中可获得97.5万元溢利。而原智勇称今年复地在北京暂不开发新项目,只会专注于现有项目的发展。

  或有50亿元融资需求

  国泰君安分析师姚峣认为,嘉都大厦整售带来的收益并不足以对复地的资金状况形成太大影响。复地若想改善其资金状况,还需要通过发债和配股的方式。

  复地集团去年销售额仅为37亿港元,比2007年减少约2亿元左右。同时其今年前6个月内的应付账款高达10亿港元,而在去年年底握有的现金及等价物仅为12.1亿港元。

  复地董事长范伟此前表示,预计2009年资本性开支为52 亿元,当中12 亿元用于补充土地储备,40 亿元用于建造开支。

  “预计该公司2009年还需要50亿元人民币的新融资。”德意志证券的分析报告称。

  事实上,早在去年9月复地就提出发行期限为5~8年的19亿元公司债,用于偿还部分银行贷款及补充营运资金用途,该计划于今年4月才获得证监会有条件通过。

  而今年6月23日,复地集团表示拟发行、配发及买卖不超逾已发行内资股20%的额外内资股及不超逾已发行H股20%的额外H股。这意味着复地开始考虑接受H股比发行A股低得多的估值,获得资金。

  姚峣认为,复地发债前景可以预期,而配股价如果够低,顺利完成也不是问题。

  但德意志证券的报告指出了融资后的风险:“由于公司净负债已超过行业平均值,再融资会增加其流动资金风险。若公司从资本市场寻求资金,选择增发将会产生每股收益稀释和预估资产净值风险;发行债务则会导致流动资金风险进一步加大。预计其资产负债表在2009年底以前不会改观。”

  年报显示,复地截至去年年底的资产负债率为79.8%,净资产负债率更是高达136%。

责任编辑:筱悠

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