京城优质商业租金持续下跌

　　据悉，由于消费者削减支出以及失业人数的持续上升，全球大部分市场的零售物业需求都出现了下滑。2009年第一季度，北京地区的零售商和开发商均对市场保持观望态度。

　　全球最大的商业房地产服务公司——世邦魏理仕针对王府井、西单、北京商务中心区、朝阳门外、燕莎等京城优质商业物业第一季度租金进行调查，得出结果显示：在北京优质零售物业市场上，预计在第一季度开业的项目均推迟了开业日期，导致本季度没有新增商业项目进入市场。

　　迫于招商压力，北京许多现存优质商业项目已经降低租金报价，导致一季度北京商业项目首层和二层租金分别较上季度下降5.7％和5.8％，达到每天每平方米25.6元和18元。同时，部分零售商关闭了经营状况不佳的门店，使得京城优质零售物业空置率较上季度上升1个百分点，达到8.2％。

　　优质零售物业租金是指国际零售连锁店租赁某一特定市场最好地段的最优质物业中的首层零售单元（通常在主要街道或购物中心，视市场情况而定）所期望支付的开放性市场租金挂牌价。

　　纽约零售租金全球最贵

　　在全球市场上，新兴的以及相对不成熟的市场上商业租金跌幅最大。该调查结果显示，布宜诺斯艾利斯的零售物业租金年度跌幅最大，达到了37%；华沙紧随其后，同比下降33%，华盛顿市场上商业租金降幅全球排名第三，同比下降26%。

　　尽管租金年度同比下降了10%，纽约仍然是全球零售物业最贵的地方，租金总额为每年每平方英尺1800美元。纽约的租金水平几乎是香港的两倍，后者租金为每年每平方英尺975美元，位居世界第二。

　　另外，在当前的经济形势下，有趣的是莫斯科取代东京从第四名上升至第三名，其后分别为巴黎和东京，以上构成全球零售物业最贵的5个市场。

　　最佳铺面仍旧炙手可热

　　对此，世邦魏理仕欧洲、中东和非洲区研究与策略顾问部主管尼克·艾克斯福德表示，随着全球大部分地区失业人数的上升以及消费者信心和消费的减弱，正如北京优质零售物业遭遇的现象一样，多数零售物业市场正在经历着零售商需求的下降以及空置单元数量的增加，从而影响了租金。

　　“部分零售商把这看做一个机会，利用市场趋弱的条件进行谈判，以获得更优惠的租赁条件。业主都会尽量避免出现空置，在某些情况下，这促使他们更愿意对那些计划离开的租户做出妥协。”他说，即使在现在的经济形势下，业主仍旧倾向于把持最佳铺面的租金，因为他们坚信此类商铺一旦空置也会很快被租出。