记者获悉，家乐园集团即将建成的天一城项目位于邢台市中心，该项目总投资约18亿元，是集商业、住宅、办公、休闲、娱乐等于一体的综合体项目。项目除了囊括多套住宅之外，并建有相当面积的商业物业。但与一般商业地产项目不同，由于其开发企业具备的商业背景，项目建成后并不对外招商。

　　结合目前商业地产开发向二三线城市蔓延的趋势，由本土企业自建物业自行招商反“地产--商业”操作的天一城项目，可谓是三线城市中针对外来开发商上演的一场“自卫反击战”。

　　家乐园集团成立于1999年，总部位于河北省邢台市，是一家以商业为核心，地产为支撑，下属门店遍及邢台各市区县的集团企业。旗下商业以超市、百货、家电三大业态为主，截止目前共计拥有连锁超市8家、大型综合百货商场4家、电脑科技零售商场1家和现代化物流配送中心1家，商业营业面积达12万平方米。同时集团并拥有一家房地产公司和一家物业公司。

　　“相对外地开发企业，家乐园集团不仅拥有强大的商业资源背景，同时有本地化运作的先发优势”业界人士分析，这种由商业+地产的双开发模式很容易在当地打开局面，商业项目建成后不必面对巨大的招商压力，同时通过商业物业的开发可以有力提升住宅销售价格，可谓一举双得。

　　纵观商业地产开发，目前已有多家大型企业迫于商业操作方面的生疏而无奈涉足陌生的商业领域，之前便有万达集团之于万千百货。如今，商业领域也逐渐兴起自建物业开店的趋势：2009年6月英国零售商TESCO乐购宣布在辽宁抚顺开出其在东北的第一家购地自建商业购物中心，截至目前，TESCO已签约十多个购地自建项目，平均每个项目投资额为5亿元左右。此外，宜家、新世界、新光百货等零售商均不约而同开始圈地运动。

　　“相对租赁物业而言，零售商自建物业不但免去寻找合适物业的痛苦，同时也将享受到物业开发的升值空间。”业内人士分析，租赁物业难寻和分享地产投资升值空间是零售商涉身地产开发的主要原因。