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方兴地产成就京城新地王 土地争夺几近疯狂
LinkMall.Cn 2009-07-02 第一财经日报  王芳洁 评论

  联街网讯:出价逾40亿,楼面地价1.6万元/平方米

  螳螂捕蝉,黄雀在后——昨日在北京广渠路15号地竞拍现场,当持10号牌的SOHO中国总裁阎岩不断举牌,力压劲敌远洋地产时,却没有想到久不发力的方兴地产突然杀出,并执着战斗到最后,以40.6亿元拿下这个2009年的北京新“地王”。

  据广渠路15号地25.34万平方米的可售建筑面积计算,该项目楼面地价高达16000元/平方米,超过5月21日刚拍出的广渠门外10号地(富力地产以10亿拍下,楼面地价1.51万元/平方米)。

  昨日竞拍现场群星璀璨,除合生创展、富力地产外,长期活跃在北京市场的一线地产商悉数到场,其中包括“百亿俱乐部”成员万科、保利地产,“最有钱开发商”SOHO中国以及远洋地产、中信地产、首创置业、金融街、华润置业等。

  按照惯例,现场竞价的主持人都会先介绍一下竞拍土地情况,但实际上“广渠路15号地建筑面积28万平方米,包括1.5万平方米配建廉租房以及学校、托儿所等,实际可售面积25.34万平方米,其中商业面积7.21万平方米”这些信息,对SOHO中国董事长潘石屹等参与的开发商来说,早已烂熟于胸。

  简短开场白后,激烈竞拍迫不及待开始了。起拍价26.12亿,竞价阶梯定为2000万一次,换句话说持牌人每举一次牌,便是给自己加码2000万,如此之高的竞价阶梯,令到场的开发商和媒体一片哗然。

  2000万一次对一个即将诞生的新“地王”来说算不上什么,持7号牌的安联地产甚至几次加价4000万或6000万,表现得志在必得。然而,就像真正的“大佬”一般都不会急着显山露水一样,当价码达32.5亿元时,安联地产提前告别了赛场。

  这个时候,真正有戏的竞争者开始入场,持18号牌的保利地产间或举牌,之后加入的是举3号牌的方兴地产、举10号牌的SOHO中国。

  竞拍前大家认为的主要竞争者是远洋地产和SOHO中国,这两家公司扩充土地储备欲望强烈,且资金实力旗鼓相当,连远洋地产行政总裁李明也承认,这两家是目前中国内地最有钱的地产公司。在绝对以资金论成败的竞拍会上,最终答案似乎呼之欲出。

  然而,令人大跌眼镜的一幕很快上演,当阎岩报出36.8亿元时,坐在潘石屹后方的方兴地产紧接着举牌,潘石屹夫妇的脸色十分紧张,当方兴地产报出40.6亿元时,大家的脸色都松弛了,激烈的掌声经久不息,似乎在惊叹方兴地产报出这个“天价”的莫大勇气。

  “黑马”方兴

  当方兴地产举牌时,潘石屹禁不住扭头打量了一眼这个陌生对手,“你们也进北京了?”方兴地产方面说:“我们早就在北京了。”

  隶属于中化集团的方兴地产,2007年8月在港上市,是为数不多通过IPO融资成功的房地产商之一。方兴地产确实早已在北京有物业项目了,目前北京凯晨广场和金茂威斯丁酒店均属于方兴地产,该公司人士更介绍,此前公司还在北京开发过住宅项目。

  但近年来,方兴地产不断重申,公司专注于高端商业物业开发,正因方兴地产定位与广渠路15号地不完全匹配,因此一直不被当做争夺广渠路15号地的种子选手。

  实际上,反观方兴地产近期表现不难发现,其实力绝对不容小觑。该公司曾花110亿元并购金茂集团,足见在资金用度方面有一定胆量。就在6月18日,方兴地产方面表示,已经售出上海港项目7栋写字楼,套现超过50个亿。而就在不久前,方兴地产还获得了中国银行200亿的贷款授信。

  另外,在昨日竞拍会上,实际上有两家“兄弟”公司,中化集团即是方兴地产的控股股东,又是远洋地产的股东。在这种关系下,方兴地产与远洋地产是否有可能合作,由方兴地产从事商业开发,而由远洋地产操刀其擅长的住宅开发?方兴地产人士否定了上述猜想,表示自己将全程打造出一个精品。

责任编辑:筱悠

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