记者在采访中注意到，上实集团近期在地产业务板块中频频出手，其一系列内部整合和对外并购成为业界关注焦点。

　　押宝“世博板块”

　　拥有可出售面积10万平方米、共396个住宅单位的尚海湾豪庭就位于上海世博园区的对岸。记者了解到，上实控股预计今后三年可以从该楼盘项目中获益9亿元人民币，平均年收益率达到15％。

　　“房地产是上实近年积极发展的核心业务，除了自主开发经营外，也通过收购已成熟的房地产项目来迅速扩大房地产业务规模。”上实控股董事长滕一龙表示，尚海湾豪庭是黄浦江畔的一个大型综合地产项目，尤其是在2010年上海世博会的效应下，销售前景看好。据悉，尚海湾豪庭是在2007年推出的，已出售的第一期每平方米的平均售价超过了3万元人民币。

　　“上实是上海的老牌企业，世博对上实的地产将是一个很大的利好。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭接受本报采访时说，目前不仅是上实，沪上的不少地产企业都盯上了世博这块大蛋糕，尤其是看准了“世博板块”项目在世博会后的增值潜力。

　　“外国国家馆都是临时性建筑，拆除后将会出现几百平方米的新建筑，而且将是高端定位。”杨红旭告诉记者，“世博板块”的价值就在于，目前上海市区以内具备拆迁基础，并且适合做高端综合项目的土地“几乎已经没有了”，而世博园区距离陆家嘴较近，未来又将是内外环间交通建设最完善、轨道交通最密集的区域，其成为世博会后上海的“新地标”是最合适不过了。

　　据杨红旭预测，世博园区及周边未来很可能是“丰富的定位”，将成为上海新的会展中心、商业经济交流中心、旅游休闲的景点、高档居住区。这其中就包括上实收购的尚海湾豪庭。

　　腾笼换鸟做实主业

　　为在上海世博会前后继续巩固地产业务优势，上海实业集团还抛出了一系列动作。

　　6月9日，上实发展公告称，已于6月5日与控股股东上海上实签订了《股权转让协议》，以33232.20万元收购上海上实全资子公司上海丰泽置业有限公司100％股权。据悉，丰泽公司由上海上实于2008年6月独资设立，其拥有位于青浦区约合1212亩的土地，项目投资约为39亿元，预计2010年开始销售并产生利润。这意味着上实发展从母公司获得了一块不小的蛋糕。

　　减少公司内部同业竞争，将地产业务做强做大，是业界对此次收购的普遍读解。此外，上实发展还通过“托管”的方式，接手了上海上实的朱家角土地、青岛联港50％股权、汇贤雅居项目、海外联合公司18.75％股权及青岛瑞欧45％的股权。而业界认为，这些资产最终将“在条件成熟时择机注入上实发展”。

　　在“购进”的同时，上实还在计划“卖出”。据悉，上实发展拟将全资子公司上海远东国际桥梁建设有限公司100％股权进行挂牌转让。“地产资源的重新整合是一件很复杂的事情，其中原因很难猜测，但出售也无疑是上实优化其资产的一种途径。”杨红旭这样分析。

　　另外，上实发展还意在将上海城开的资产纳入到其地产板块的管理架构中，成为整合的一部分。其实早在2007年，上海城开就已成为由上海上实和徐汇区国资委共同投资的公司，但被收购后的上海城开依然保持独立运作状态，而且资产规模日益庞大。据了解，“万源城”和“徐家汇中心”是上海城开的招牌项目，尤其是随着上海国际金融中心的建设，“徐家汇中心”被业界看好。

　　尽管此前上海城开总经理倪健达对于这一消息予以否认，但是上实对于地产业务整合做强的态度异常的坚定。滕一龙表示，收购尚海湾豪庭是上实控股投资新地产项目的第一期启动，上实随后还将通过巿场收购、母公司注资、国资重组等机会，迅速扩大房地产业务规模和提升利润水平。