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万千百货进驻 洛阳万达广场预计年底亮相
LinkMall.Cn 2009-06-27 东方今报  霍者 评论条
　　联街网讯：他有显赫的家族背景，有雄厚的资产做支撑，他自然可以在任何新领域放出豪言，他就是国内最大“地主”万达集团旗下的万千百货，因为出道晚，也被业内戏称为商业“小弟”。近日，这位商业“小弟”万千百货开始进军中原，首站则选定了被众多外来投资商看好的洛阳。
   
　　随着以万千百货为主力店的洛阳万达广场将在年内揭开面纱，人们也开始关注：“地主”万达为何如此倾情百货？万千百货能否成功连锁？平均每年20家左右的疯狂开店速度以何支撑？带着种种疑问，记者走进了万达集团总部。

　　万千百货年底将亮相
   
　　在中国地产界一向有“南万科，北万达”之说。这个“北万达”则是大连万达集团(以下简称万达)，它目前在全国已有19个万达广场开业，还有20多个在建项目。大连万达于2007年5月8日开出第一家万千百货店，如今已有北京、成都等地4家店开业。
   
　　6月14日中午，面积达20多万平方米的北京石景山万达广场，万千百货在举办半年庆典活动。“满200送180”促销活动几乎囊括了卖场80%的品牌参与，杰克琼斯、百丽等品牌均在此列。此外，广场内其他商业项目如餐饮、位居国内第一的万达影院、大歌星KTV、步行街等也都热闹非凡。“这就是将来洛阳万达广场的基本影像，这也是我们的优势，可以资源、人气共享。”洛阳万千百货总经理宋炜很自信地向记者表示。
   
　　据了解，建筑面积达11万平方米、由复合型业态组合而成的洛阳万达广场将于今年12月23日亮相，这也是万达集团第三代商业地产——城市综合体（HOPSCA）在河南的首次亮相，其中主力店万千百货面积将达3万多平方米。据透露，洛阳万达广场90%的面积为自持物业，10%要卖掉。“步行街一楼底商每平方米3.3万元，楼上楼下均价2.2万元。”售楼员告诉记者。这个价格在洛阳实在不算低，像郑州市花园路和农业路交叉口的郑州国贸中心，2007年开盘时均价为每平方米2.5万元，现在均价每平方米3.5万元，极个别临街底商目前的价格为4.5万元左右。
   
　　据万达集团总裁助理、万千百货股份公司总经理丁遥介绍，每一个城市综合体万达广场内，都需要一个主力百货店。目前，万达已经租给马来西亚百盛百货、伊藤华洋堂、银泰百货等10多个百货店了。然而，万达每年要新建五六个项目，每建一个都要与百货商家沟通进驻事宜，效率很低。同时，百货商家选址条件苛刻，且一签就是10年租赁协议，万达分享不到项目升值所带来的红利。在此背景下，万达决定自己制造百货主力店，为自己的“城市综合体”提速。

　　缘何青睐洛阳
   
　　绕道郑州，取道洛阳，这似乎成为外来零售商投资河南的一个缩影，为何都不约而同地相中了洛阳，零售商们心中究竟有何标杆，选择洛阳是无奈，还是战略？
   
　　了解洛阳商业的人都会惊奇地发现，在洛阳新银泰购物中心和万千百货布局洛阳之前，国内两大百货巨头王府井百货和南京中央百货已经在洛阳扎根，河南本土最大的台资零售百货丹尼斯在洛阳也已经有两家店落户。
   
　　这回不得不让人重新认识洛阳的商业，洛阳是一个渊源深厚的历史文化名城，也是一座魅力十足的现代化名城，先后有夏商、东周、东汉等十三个王朝在此建都，文明史5000多年，城市史4000多年，历史上曾经有92个皇帝在洛阳治理着国家，洛阳是丝绸之路的东方起点之一。
   
　　2007年洛阳市生产总值达到1595亿元，税收250亿元，经济总量在全国地级以上城市中居43位，中部居第四位，中西部居第七位，洛阳的市场化程度逐步提高，城市化建设步伐加快，规模不断加大，新型业态快速兴起，2007年全市实现社会消费品零售总额4690亿元，多种经营方式，多渠道流通格局开始形成。
   
　　2005年以前，在洛阳人的印象中，洛阳购物消费还是“老三篇”：老城十字街、西工百货楼、涧西上海市场。这三大商圈构成了洛阳城市商业的基本格局，几十年几乎没有什么变化。
   
　　这一商业格局在2005年伊始被打破。当年1月1日，王府井百货正式进驻洛阳凯瑞君临广场，第一天销售额超过200万元，而日售百万元是当时洛阳顶级商业的一大标杆。此后仅仅一年多时间，以洛阳王府井百货为中心，西餐、酒吧、娱乐、健身、美容等多种业态纷至沓来，形成了全新的王府井商圈。宋炜认为，这说明在洛阳中心城区老城、西工、涧西分别形成了相对独立的商业中心，市级跨区域的商业中心现阶段尚未形成。
   
　　对于纷纷取道洛阳，各零售商都有自己的解释，万千百货能够落户洛阳，业内流传的版本是，当年大连万达集团董事长王健林出席一场活动，活动上与建业集团的胡葆森相遇，胡葆森于是向王健林推荐自己在洛阳开发的项目，邀请王健林来做商业。而王健林在目前洛阳万达购物广场地址前看了半个小时后，说了一句：就是这里了。这个项目就这样诞生了。

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责任编辑：筱悠
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