联街网讯:两笔总计250亿元的授信,让凯德置地(企业专区,旗下楼盘)储备了充足的粮草,扩张之战一触即发。
6月5日,凯德置地分别与中国银行和中国工商银行签署了战略合作协议,获得总计250亿元的授信,将投向包括住宅、写字楼、综合商用、零售商业和服务公寓等业务的发展。
有意思的是,就在获得授信仅仅7天之后,6月12日,凯德置地以7876万元拍下杭州2009年首幅出让地块。凯德置地资本驱动的战车已然启动。
“授信将提升我们的资本运作效率,为资金管理带来更大灵活性,帮助我们在中国长久平稳发展。未来,我们将在现有城市继续寻找投资机会,进一步深耕中国市场。”凯德置地总裁林明彦说。
充足的现金流
“这两笔总计250亿元的授信,有效期为3年。”凯德置地副总裁廖茸桐透露,之所以与银行签署授信协议,主要有三个目的:第一,整合凯德置地在华所有业务建立统一的融资组织架构;第二,与银行总部签署授信,为今后向二三线城市发展铺平授信道路;第三,用资本对业务进行有效整合。
除此250亿元授信之外,今年一季度财务报告显示,凯德置地母公司——新加坡嘉德置地集团(嘉德置地)还拥有超过250亿元的现金,占总资产的20%。
“凯德置地在中国与国有商业银行保持着很好的信贷记录。此外,作为在业内富有盛名的亚洲房地产基金和信托基金管理者,嘉德置地还拥有强大的国际融资平台。”有分析人士表示。
据了解,目前嘉德置地持有和管理着9只私募基金投向了中国,总规模超过40亿美元。
蓄势待发
“目前中国市场占集团的总资产为25%,但利润贡献却达到了40%。”廖茸桐说,“全球房地产市场还未趋于稳定,有些地方不容乐观,但有些地方却带来机会,中国市场相对较好,嘉德置地一定会加大在中国的投资。”
这也意味着,嘉德置地高达250亿元的现金,将会有很大比例投向中国,再加上250亿元授信,将是一笔令众多房企瞠目的庞大数字。
“去年上半年,我们对房地产市场的看法并不明朗,但到了今年,我们发现市场正在逐步转好,这也给了我们投资的信心。”凯德置地环渤海区域总经理毛大庆说。
他透露,凯德置地将谋求向二、三线城市进发,但仍保留核心城市北京、天津、上海、广州。“其中天津地区以未开发地块为主,北京地区则是地块和‘烂尾’项目或兼而有之。”
但对于外资来讲,在中国的发展正受到来自政策及本土利益的左右,凯德置地也深谙其道,其中国策略一直采用合作发展和独立发展两条腿并行的战略。
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