地王诞生

　　6月11日15：30时，备受市场关注，让业内直接冠以新“地王”期望的合肥美菱原址170亩地(编号为E0907地块)在合肥国土局迎来了最后的竞拍，拍卖会还没开始，现场一片嘈杂，人头涌动，气氛紧张而充满期待。

　　但让人略感意外的是，传闻会参与该地块拍卖的华润、绿地、经纬以及上城国际等大腕却并未到场。现场只有3家开发商到场参与竞价，此前已毫无悬念成为该地块公开争夺的主角万达和长虹一出场就抢尽镜头，半路杀出的黑马——上海隧道工程更让这场夺地大战再度成为悬念。

　　15：46，拍卖正式开始，560万，8号上海隧道工程抢先举牌，长虹、万达并没有出现想象中的积极响应，拍地各方都都似乎潜入了沉默。

　　15：54，万达手持的118号牌在全场聚焦期待中缓缓举起。随后又是一再的沉默，也许高手的较量从来都是不动声色的，虽然拍卖师一再提示，现场可以跳价增叫，不过，竞买方依旧保持沉稳5万一次地加价，这样的对抗只在万达与上海隧道工程两家展开。

　　直至8号隧道工程叫价570万/亩时，现场又一次陷入沉默中，拍卖师再次启动“数三下”战术，在“第三次”即将落槌之际，118号万达果断举牌，报价575万/亩，现场一阵骚动，随后是长长的唏嘘声。

　　报价仍在两者的争夺中沉稳攀升。“615万，第一次；615万，第二次；615万，第三次。成交！”16：30左右，随着拍卖师最后一声清脆的落锤声，118号的胜利者万达，以615万/亩，总价10亿2194万5500元一举拿下美菱地块。

　　而充满戏剧性的是，此前公开表态对合肥美菱地块是志在必得的长虹，在拍卖过程中却一言未发、一牌未举，全程以沉默的方式在一旁观战。

　　“没有价格的问题，只有市场的问题。”竞拍结束后，一直三缄其口的万达给媒体抛下上述话语匆匆离开现场。

　　按照规划要求，若该地块成功出让，那么该地块竞得者要在2011年2月前完成商业和酒店部分建设，在2012年2月前完成住宅部分建设。

　　商业潜力

　　“该地块总价10亿2194.55万元，楼面地价1844.99元/平米，根据合肥商业地产的价格8000元/平米计算，这块土地至少有3倍的利润。”分析人士表示，该地块地理位置绝佳，具有无限潜力的商业价值。据悉，与该地块一水相隔的御景湾楼盘均价约6100—6400左右。

　　根据资料显示，美菱地块于市中心，临市区主干道芜湖路，马鞍山路，有多条公交线路停靠，交通便捷。占地面积166.17亩，容积率为5。

　　作为合肥市2009年土地建设的重头戏，合肥市土地规划委员会对“美菱地块”的用途、开竣工时间均做了细致的规划：项目规划用途为商业、办公和居住，其中住宅部分不能超过总面积的50%，而其商业开发不少于总体量的50%。该地块未来的规划中必须要将地块中的水系与包河进行衔接，使得包河公园景观和南淝河一水相连。

　　合肥国土局局长李学明表示看好该区域未来的发展，“万达实力雄厚，拥有很多的优质资源，万达此次中标，对于这个地块，对于合肥市商业地产的发展都很有意义。”