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酝酿转型 奥园集团230亿豪赌沈阳商业地产
LinkMall.Cn 2009-06-12 第一财经日报  张艳红 评论条
　　联街网讯：上市后一直鲜有建树的中国奥园集团，看起来正酝酿大行动。刚刚完成了广州天誉置业旗下项目的收购之后，随即马不停蹄地与沈阳市政府签下一笔天价投资大单。
　　
　　6月4日，奥园集团与沈阳市政府正式签订合作协议，将投资231亿元于沈阳的商业地产项目——奥园国际新城。这是迄今为止沈阳投资规模最大的综合商业地产项目。
　　
　　消息显示，奥园集团主席郭梓文自今年4月就开始与沈阳地方政府接触，经过长时间谈判，直到6月4日，双方才签订了正式的合作协议。尽管如此，奥园集团方面依然声称，该协议仅为意向性的约定，因此并未正式发布公告。
　　
　　据悉，沈阳奥园国际新城，是奥园在沈阳的第二笔投资，此前该集团曾经在沈阳投下一个动漫城的项目，于2007年已经动工。只是此番的总投资，远远超出上一次，粗略估算将达到231亿元，比肩碧桂园觊觎的沈阳另一大项目——荷兰村。
　　
　　早于5月底，公司刚宣布以总代价约3.7亿港元，向广州另一地产商天誉置业收购广州寰城项目公司七成股权及股东贷款，从而获得广州天河区总建面为11.3万平方米的商业项目。
　　
　　对于擅长郊区综合大盘开发的奥园集团来说，上述两宗新投资显得与其以往的操作风格有些“格格不入”，尤其是新项目的“中心化”趋势非常明显。这是否意味着奥园集团将放弃郊区大盘开发的战略，实施转型？
　　
　　从天誉手中收购的商业地块位于广州最繁华的商业中心区域，离广州目前最著名的地标建筑中信广场仅200米。奥园集团完成收购后宣称，将兴建集高端商业及写字楼于一体的大型商业项目。这已经与公司“郊区大盘”化的路径相去甚远。
　　
　　而沈阳国际新城，则位于浑河新城核心区域，距离市中心约10公里，规划中的地铁2号线由此经过，亦毗邻规划中的新沈阳站，距离桃仙机场十几分钟车程。该项目规划显示，将被打造为大型城市综合体，包括六星级白金酒店、甲级写字楼、主题酒店、主题广场等等。
　　
　　事实上，奥园集团上市之后运作的几个项目，都表现得与公司最初取得成功的“复合地产”概念有所出入，其中包括与麦格理合作建设番禺商业项目和沈阳的动漫城。今年新增的两个项目，使奥园集团在商业地产的道路上再往前走了几步。更为另类的是，奥园集团还计划在南沙奥园内投资兴建“休闲养生基地”，并与广州一家中医院合作完成该项目。
　　
　　种种迹象显示，郊区大盘在去年的调整和今年的小阳春中表现出的乏力，正在让许多企业谋求转型，向中心化靠拢。而对于精明的郭梓文而言，目前的举动要么正是寻求住宅到商业、郊区到市区的转型，要么便是要将其“复合地产”概念无限延伸。

责任编辑：筱悠
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