联街网讯:近日传出消息,收购上海新天地两家豪华酒店的计划向后延迟。但此事上实控股方面没有明确表示否认。“如果有最新消息我们会及时发出公告。”5月20日上实控股新闻发言人冯启明向记者表示。
延迟收购上海朱美拉酒店、出让35.176%股权、10亿人民币清空21.17%股权,近两年时间在资产重组上没有太多进展的上实控股,踏上了2009年新路程。一系列实质性的资产剥离工作正在进行中,其重组的消息备受市场关注。
欲“瘦身”套现30亿
据了解,今年上实控股将完成所有非核心资产业务的重组,预计可以套现30亿元。剥离数十亿非核心资产,明确医药、基础设施、房地产几大主要业务组合是上实控股资产重组的目标。
上实控股自2007年提出资产重组的计划以来已经有两年多时间,但一直没有大的进展。然而今年2月以来的不少迹象表明,上实控股资产重组的脚步正在加快。
“是否会完全退出消费品领域尚不清楚,但加强房地产和基础设施的投资是基本确定的。”中国指数研究院分析师程宇告诉记者。
世联地产高级分析师孙保华向《华夏时报》记者表示,上实系的资产过于庞杂,旗下子公司之间同业竞争的情况太多,因此首先要“瘦身”——剥离非核心资产。
上实控股的资产剥离是从出售联华超市开始的。
今年1月上实控股以10.55亿元人民币的价格,出售持有的联华超市股份有限公司21.17%股权,上实控股由此全面退出连锁超市经营业务。上实控股执行委员会吕明方表示:“出售联华超市的股权,是为重组创造条件。”
迈出资产剥离的第一步之后,今年4月份,上实高层表示还将出售的非核心资产包括光明乳业35.176%的股份、8.21%股权,以及一些其他少数权益资产。
加强地产、基础设施投资
“瘦身”只是上实控股资产重组的第一步。
目前上实控股的主营业务在基础设施建设、房地产开发、医药和消费品四个领域,而目前公司将剥离的光明乳业、中蕊国际以及之前出售的联华超市等资产恰好在消费品领域。
另一方面,上实控股又在加大基础设施和房地产开发领域的投资力度。去年7月上实控股收购了沪杭高速公路100%股权及上海四季酒店 87%股权。今年上实控股又在洽谈收购上海新天地朱美拉酒店,加强了其在房地产上的投资力度。
程宇表示:“理顺主营业务关系,使公司优势得以发挥才是下一步的真正发展方向。未来上实发展将加大房地产开发的力度。”
“上实控股资产重组是在国资企业改革的大背景下进行的。”中金公司地产分析师白宏伟指出,现在很多国资企业的业务过于分散、主营业务不明确,同业竞争现象比较严重。而中央要求央企的主营业务不超过三个,以突出央企在专业领域的优势。
2008年上实控股的业绩首次突破了100亿元大关。公司年报认为,去年公司营业额破百亿元的主要原因是,房地产业务的售楼收入首次纳入公司合并范围,以及基础设施业务增加了沪杭高速通行费收入。
“收购需要钱,开发项目更需要钱。”一位分析师指出,上实控股开发的房地产项目多数为大型的区域造城项目,开发项目体量相当大,在项目上沉淀的资金相当庞大。出让资产除了可以明确公司主营业务方向,也可以在当前减轻公司的资金压力。
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