地处热门区域中心地段

　　原本默默无闻的申花板块，因着政府定位与规划的跃进，利好不断，使得该板块在近两三年里迅速蹿红，成为最受市场追捧的宜居中心与商贸热土，被专家和媒体称之为“杭州的徐家汇”。

　　杭州城市不断扩大的过程中，“城西”概念被一再刷新，它从原来的古荡、翠苑、蒋村一带，往西北部延伸至三墩、紫金港、拱北、大关、和睦、祥符等十几个大型居住区。这一拓展过程中，政府推进与市场选择的共同作用下，以申花板块为核心形成了城市西北部的区域中心。

　　这一区域中心以萍水路“城西银泰中心”落地点为中心，由5条公交线、地铁二号线、水上巴士线组成的立体交通路网迅速建设与启用，规划定位的中高端居住中心、商贸中心已然形成，并向西湖、拱墅、余杭三区产生了强劲的辐射能力。

　　芳满庭公馆商街，与“城西银泰中心”并肩比邻，共同成为新城西“四大板块”的交会中心，即以物美为中心的翠苑板块、以世纪联华为中心的古荡板块、以西城广场为中心的蒋村商住区板块和以浙大紫金港为中心的三墩板块。

　　通常说来，住宅项目的价值，更多地需要往围墙里面看；而商业项目的价值，更多地需要往周边看。李嘉诚的“地段，地段，还是地段”的投资定律，放在商业项目上，尤其一针见血。

　　周边人气旺盛购买力强劲

　　与芳满庭公馆商街直线距离两公里之内，在迅速开发的项目计有芳满庭、万家花城、金色蓝庭、橡树园、政苑小区、西城年华、西城美墅、文鼎苑等，而且大多将于近两年内交付使用。加上前几年建成的小区，常住人口将迅速超过50万。而据政府规划，2020年，该中心辐射区域范围内，常住人口预计达到120万。从目前该区域楼盘大多热销的趋势判断，杭州市民已经高度认可这一区域的宜居性。

　　与其他区域不同的是，申花板块物业以中高端为主，自住率高，业主购买力强劲。城西可以说是杭州最早形成、人口最多的富人区，杭州最早购房置业者基本都在城西。但长期以来，由于商业配套设施不完善特别是缺少高档商业，住在城西的居民购物消费常常要往武林商圈跑。申花板块高档商业的兴起正好解决了当地居民购物难、消费难的问题。

　　现在的城西依然存在“三高一少”，即居住密度高、人均收入高、消费水平高，而高档商业业态缺少的现象，决定了这一地块的中高档商业爆发力会特别强。

　　可以料想，未来几年，新城西的消费热会弥漫杭州城，到新城西去吃喝玩乐会成为很多市民的时尚。

　　板块产业集聚效应明显

　　申花板块的商业价值，被品牌商家普遍看好。眼下，欧尚二店（富强商业广场）、银泰百货、新武林商业中心、花园商贸城、丰元大厦等十多个内外资重大商贸项目已经在这一地块落户，有的已经在开工建设，准备大显身手。

　　未来该区域内，中高端商业项目将呈全面开花态势，林立大型百货商店、大型综合超市、大型购物中心、大型娱乐设施、大型停车场和高星级宾馆，而且充分呈现出业种多样、业态丰富、功能完备的特点，成为人们购物、娱乐、餐饮、休闲一站式消费聚集地。如今到正在建设中的萍水路走一走，可以看到银泰百货用地已完成拆迁，欧尚二店（富强商业广场）、新武林商业中心、花园商贸城正在紧张施工，丰元大厦等重点项目即将开工，附近的沃尔玛也即将完成设计调整……一条萍水路商业街正在兴起。由此，新城西最具规模化、现代化的核心商圈建设大幕已经拉开。

　　华元芳满庭项目位于申花板块的核心区，与“城西银泰中心（规划面积是银泰武林店的三倍）”共享“丁字路”，到去年投入使用的新武林商业中心步行仅需三四分钟。个人投资者现在进入正是大好时机，“跟着老虎吃肉，傍着大鳄赚钱”，也算是商铺投资的一条有效捷径。