地铁开通体现“双刃效应”

　　广佛轨道交通一号线将在明年开通，被业界视作是桂城商圈进一步发展成熟、聚集人气的良好机会。但也有观点认为，地铁开通既能带来区域外尤其是广州的消费力，同时对桂城各商业项目的运营能力也是个考验。

　　业内人士指出，地铁沿线分布有千灯湖、桂城东以及南海大道三个商业相对聚集的区域，对桂城商家是较好的发展机遇。地铁开通，会注入更为强劲的消费力，广州以及一些其他区域的消费者，都会逐步来南海消费。

　　与此同时，地铁开通也对桂城片区的商业项目提出了更高的考验。由于佛山消费者在广州消费在过去几年已经比较明显，广佛地铁开通之后，如何聚集人气保证消费力不外流，也成为不少商家担忧和考虑的因素。

　　部分桂城商圈的商业项目负责人认为，广佛地铁开通的确是对区域内的商家既有挑战也创造了机遇。地铁开通之后，消费人群的流动会更加明显，也要求商业项目具备更高的运营能力，这样才能更好留住和吸附广佛区域的消费力。

　　商家争鸣

　　如何看待千灯湖商圈的崛起？航母级的商业项目出现，是否加速商业市场优胜劣汰？这一连串的疑问摆在桂城各大商业项目运营团队面前，记者为此采访保利水城等桂城商圈内的商家。

　　A新商圈崛起是挑战还是机遇

　　有商家分析，对南海广场等运营比较成熟的大型商业中心而言，千灯湖新商圈的崛起，暂时不会形成比较正面的冲击。由于南海广场等商家经过多年的运营，已经聚集了比较高的人流和消费量，吸引了一批忠实的“粉丝”，此次新商圈出现之后，短期内难以分流成熟商业项目的销售份额。

　　但也有商家提出，千灯湖新商圈后天优势明显，拥有较大的规模同时发展前景不错，这对一些经营相对较弱的商业项目来说，会形成直接的压力，在这个过程中，桂城区域的商业会有一个优胜劣汰的过程。

　　B多个新商业项目入市能否消化

　　保利地产佛山公司营销总监张亮认为，从竞争格局看，商家的竞争会日趋激烈，淘汰部分相对比较弱势的项目也是正常的。张亮表示，随着多个高品质的商业项目投入使用，桂城商圈对禅城或桂城周边消费力的吸附力在加大，这又让桂城商圈内的商家面临新的机遇，“当然档次高、规模大、经营品类齐全的项目，会占据更好的机会点”。

　　另有商家负责人表示，桂城商圈各商家“做法不同”，在经营特色方面也可以做到错位经营，加上桂城新增的居住人口每年都有一定增量，广佛地铁开通也带动人流增长，因此桂城商圈规模过大之说有点“言过其实”。

　　C“点”多“圈”少人气不足

　　桂城商业项目分布较散，有点没有圈一直是业内认为阻碍桂城商业发展的重要原因，南海广场和嘉信茂广场之间没有连接起来，使其商业气氛不够浓，人气不够旺，桂城东的城市广场、家乐福之间也存在一样的问题，保利水城开业后会不会也只能是一个点，不能延伸到周边呢？

　　张亮认为佛山的商业尚处于起步阶段，出现这样的问题是正常的，但是随着这样大型的商业点不断壮大、成熟，它的辐射面将会更大，并可把商业面延伸到周边区域，逐步形成一个圈。这需要一定的时间，比如保利水城预计需要3年左右时间培育，才能成熟起来。

　　桂南房地产公司总经理陈勇表示，商圈的形成和成熟需要过程，并且需要政府引导，目前南海区及桂城街道的各级政府都很重视商业零售业的发展，相信未来桂城的商业布局将走向合理。

　　消费指引

　　南海广场

　　地点：桂城南海大道

　　经营业态：以中高档百货为主，辅以家电、服装、大型美食广场、美容中心等，是类型比较多样化的大型成熟商业旺地。

　　保利水城

　　地点：桂城海五路与灯湖东路交界处

　　经营业态：吉之岛超市、苏宁电器、永盟百货、保利国际影院等，娱乐、饮食类商家也很丰富。

　　百花时代广场

　　地点：桂城南桂东路和桂澜路交界处

　　经营业态：临街商铺以知名餐饮为主，二层场铺经营服饰等。

　　嘉信茂广场

　　地点：桂城南桂西路和南海大道交界处

　　经营业态：主力店为沃尔玛超市，一层聚集了星巴克、味千拉面等餐饮商家，百货内容丰富。