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广州粤海天河城写字楼租金180元 创一季度最高
LinkMall.Cn 2009-04-02 广州日报   评论条
　　联街网讯：中信广场已经失去广州写字楼“霸主”地位。中国某房地产指数研究院日前发布的写字楼租金排行榜显示，粤海天河城和合景国金广场凭借160元/平方米的月租价，成为广州写字楼租价的新科状元，而中信广场则受市场影响下调至130元/平方米，从而退出了五强行列。
　　
　　粤海天河城、国金广场租金领衔
　　
　　中原地产写字楼部营业总监朱辉表示，作为已有十年历史的中信广场，去年9月份的租价还有150元/平方米，但随着新型其独特的地标影响力也开始下降。目前租价130元/平方米只是部分优质单位的标准，部分小业主产权已经下降至100元/平方米左右（查看地图）。
　　
　　谈及粤海天河城和合景国金广场成为新晋的广州写字楼市场租价“冠军”，朱辉认为“在情理之中”。粤海天河城凭借地铁上盖和商业中心的双重优势，从环市路商圈和天河北商圈写字楼当中抢夺了大量高端客户。资料显示，该项目最近的租赁成交价格达到了180元/平方米，创造了今年以来的最高记录；平均租价也有160元/平方米。
　　
　　合景国金广场的平均租价与粤海天河城相仿，主要是拥有广州写字楼当中相当先进的硬件配套，且八成单位赶在去年10月前便完成租约，回避了市场回调带来的压力。
　　
　　富力盈丰大厦上周销量最好
　　
　　销售方面，目前一手甲级写字楼可售产品主要集中在天河北、环市东、珠江新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)(新城博客,新城新闻,新城说吧)三大商圈之内，市场价格较去年已经回调20%左右。其中最昂贵的耀中广场约为2.8万元/平方米，其次为天誉和中石化大厦，售价2.5万元/平方米和2.1万元/平方米。
　　
　　根据某房网网监测的阳光家缘网统计数据显示，上周广州市场共有写字楼成交64套，成交面积2366平方米，其中签约量靠前项目的成交均价几乎都在2万元/平方米以内。数据显示，位列前三位的楼盘为富力盈丰大厦、时代精英、中石化大厦，成交面积分别为2011平方米、1200平方米、502平方米。
　　
　　未来甲级写字楼总量80万平方米
　　
　　中原地产提供的一份分析报告称，2009-2010年广州甲级写字楼供应量将达到80万平方米，其中40-50万平方米将被开发商自行持有，其余即将上市的项目包括西塔、高德中心等。记者了解到，高德中心已经进入招租阶段，月租报价120-130元/平方米，丰川国际今年5月前后将获得预售资格，预计销售均价1万元/平方米，产品面积在60-1000平方米之间。烟草大厦和西塔还没有具体的上市时间表。朱辉预测，2009年写字楼市场继续售价摇摆、租金下调，2010年前后将走向稳定。
　　
　　又讯
　　
　　高力国际：一季度甲级写字楼租价跌4.95%
　　
　　写字楼空置率上升1.13%，达23.61%
　　
　　高力国际近日发布数据，2009年第一季度广州市办公楼市场仍继续呈下滑趋势，空置率上升1.13%，达23.61%；甲级写字楼租金约120元/平方米，下跌了4.95%.
　　
　　高力国际广州研究及咨询助理董事陈厚桥表示，受到金融海啸的冲击，租赁明显出现萎缩，入住率数目亦大幅减少，令空置率有下滑趋势。2009年第一季度，广州市写字楼市场整体空置率为23.61%，较上季轻微上升约1.13%.租客方面，外资企业缩减，本季度继续以国内企业支撑为主。
　　
　　2009年第一季度，广州市办公楼市场整体空置率为23.61%，较上季轻微上升约1.13%.令本季度租赁市场继续以国内企业支撑为主，本季度平均租金为120元/平方米左右，较上季下跌4.95%.

责任编辑：筱悠
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