目前，该公司所剩地块已经不多，预计今后几年土地批租占利润比重将下降至百分之五六十左右。而另一块公司主营业务——长期持有的商业地产，其租金占利润比将会明显上升，项目包括已经在租的浦项商务广场大厦、渣打银行大厦等。

　　此外，一些短期开发的住宅项目，也将成为陆家嘴股份公司利润的增长点。据介绍，总建筑面积80多万平方米的天津虹桥国际社区项目，一期10.6万平方米去年底已经开工，预竣工日期为2010-2012年，其余两期也将在5年左右完工，“这对公司短期收入起到平衡作用。”蒋平说，单靠土地批租已经难以为继，陆家嘴股份公司的业务转型势在必行。

　　随着土地招拍挂制度推出，及国家对土地的严格控制，上海国资房企从政府手里拿地的“特权”已经不再。蒋平说，从2001年后，政府再也没有土地给陆家嘴股份公司了；至2004年，公司手里掌握的土地已经非常少，这使得陆家嘴股份公司要和其他房地产公司一样，通过市场行为去拿地。

　　截至2008年底，陆家嘴(含控股子公司)已拥有各类竣工及在建的商业地产面积约68.14万平方米；2008年全年，陆家嘴实现房产租赁收入2.55亿元；在公司全年8.86亿元利润中，房产租赁业务的利润贡献率达到了10.4%。房产租赁收入和房产租赁对利润的贡献率分别比2004年开始转型战略时增加了275%和443%。

　　未来几年，对陆家嘴股份公司业务影响较大的项目是：地上建筑面积30万平方米的塘东总部基地和地上建筑面积达87万平方米的包括商业和住宅项目的天津虹桥国际社区等。

　　按照测算，如果这三个项目全部出售，其利润将超过100亿元。但陆家嘴股份公司内部人士表示，不可能全部出售，长期持有商业物业将是公司今后的主营业务之一。

　　蒋平认为，随着上海“两个中心(金融和航运)”获批，一批金融机构还将陆续集中在陆家嘴以及世纪大道的甲级写字楼里，而公司长期持有的写字楼项目也主要集中在该区域，长期趋势看好。

　　而在中原证券分析师魏博看来，陆家嘴股份公司的优缺点都很明显。优点是，土地批租收入稳定，持有物业价值高；缺点是，市盈率比较高，扩张力度不够大。另外，受金融危机的影响，新建项目能否顺利招商和经营，将会极大的影响该公司未来租金收入。