“清水湾项目今年预计再投入10亿元”，雅居乐副总经理兼董事会秘书卫静心3月15日对媒体透露。

　　清水湾由雅居乐和摩根士丹利联合开发，占地1.5万亩，总投资达200多亿元，也是其战略合作伙伴摩根士丹利在亚洲最大的投资项目。初定3月28日正式销售的清水湾，占据雅居乐今年全年销售目标的20％，使得它再也不能保持公司一贯所贯彻的低调风格。

　　据万静心透露，集团已投入30多亿元于清水湾，今年将追加10亿元。今年推出项目三个组团，共45 万平方米，包括金色果岭组团约9 万平方米,蔚蓝海岸组团约8万平方米和瀚海银滩组团约28万平方米。目前内部认购的洋房均价约为每平方米8000元，别墅约为13000元。雅居乐高层还提到，目前清水湾处于内部认购阶段，推出价格是8.5折，“从销售反应来看打折策略是正确的”。

　　据现场售楼员透露，目前的客户以东北黑龙江、山西为主。“最近客户来现场的成交率较高，平均每天一个销售员有四五个客户成交”，一位销售介绍说，一般洋房缴纳20万元定金，别墅则是50万元定金。

　　雅居乐副总裁黄奉潮认为，三亚的旅游资源整合已经上了一个台阶，三亚市政府正在努力向世界推介三亚，这是清水湾这个巨型项目销售的平台基础。目前清水湾已经销售500套左右，这不仅是10年、20年的周期，而是根据市场走势来决定的。

　　据了解，广东开发商中除了雅居乐、富力地产，方圆地产也已进驻三亚土福湾。每一个开发商来到这里，都完全颠覆了此前的开发模式。客户市场与其它以往开发的项目不同，不再带有明显的区域色彩，而是更加广阔和多元化；清水湾具有稀缺的旅游资源，是以往雅居乐开发的项目所不具备的。

　　据卫静心介绍，清水湾的战略合作伙伴摩根士丹利，已投入52亿元，占据项目30％的股权。现在每月摩根士丹利均会与公司高层开会，并派遣了财务总监来监控项目进度。“2007年拿了第一批地，目前总建大约900万平方米的土地已经都拿下了”。卫静心同时称，雅居乐在引进6家国际著名酒店的合作过程中，摩根士丹利也发挥了十分关键的作用。

　　“现在全国其他城市项目均正常运作”，黄奉潮特意强调，“按照目前公司的计划，土地将还要外扩”。

　　启动新一轮房地产攻势之前，需要资金储备。2008年6月30日，雅居乐集团的可用现金为人民币22亿元，净负债比率为60.2％。

　　根据雅居乐公布的土地储备总表显示，今年将新增40万平方米建筑面积，资金投入将依靠项目销售和银行贷款支付。土地总储备2482.8万平方米中，主要分布在珠三角、长三角、华西地区、海南省和东北地区，其中海南省土地储备接近740万平方米，占总量1/3。

　　根据国内知名咨询顾问公司提供的信息，三亚房地产成交量自2008年年中开始下滑，今年春节后的销量与去年同期相比下降很多。而雅居乐去年50多亿元的销售中，珠三角地区占据60％左右，今年三亚项目占据份额将上升。