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倚重商业地产？中粮置业成立的远景目标
LinkMall.Cn 2009-03-05 理财周报   评论条


　　不过在楼市进入萧条之际，中粮地产也迎来了一个大手笔。2008年5月19日，中粮地产将北京市顺义区后沙峪镇吉祥庄村三块住宅、金融及公共服务设施用地纳入囊中，付出总价25.9亿元，该三幅地块总规划建筑面积52万平方米。其中最为昂贵的A-10地块成交价为12.8亿元，是起拍价的3.5倍，三块地的楼面价在4000—6000元/平方米。

　　这是中粮地产2006年之后首次在土地公开市场通过招标拿到地。

　　后沙峪项目将是中粮地产在北京独立操作的第一个综合大盘，显然中粮地产对其倾注了足够的心思，2008年12月新增资的7.8亿元就是用于后沙峪项目。

　　之前中粮地产采用的是和万科等巨头合作开发的方式，如热卖的万科中粮紫苑、万科中粮假日风景。

　　根据北京市政府房地产交易网站的最新数据，万科中粮假日风景开盘半年多来，套数销售率达到了93%，退房率为2.50%，可谓优秀。

　　不过顺义大单后，中粮地产的动作又有所放缓，拿地重新归于平静。

　　郭伟明表示，这或许和上市公司管理层对当前楼市的判断有关，毕竟房地产市场尚未真正回暖，中粮地产采取收缩战线、保持充裕现金流的做法未必错。“不过，我个人更欣赏那些敢于逆势扩大投资的公司，保守的做法虽然能够保证公司正常运营，但也很难在目前的环境下脱颖而出。”郭伟明告诉记者。

　　国泰君安房地产行业分析师孙建平则对记者表示，尽管不如招保万金那样的行业巨头，但中粮地产有自己的优势，就是船小好调头，在未来的市场中，也能够做到快速发展。

　　中粮地产现有项目储备206万平方米建面，如果大股东完成资产注入，上市公司将拥有431万平方米建面，其中别墅项目占45%，权益面积327万平米。

　　在记者对深圳楼市的实地走访中，中粮地产大多数楼盘均表现良好，深圳关外宝安区在建的高层小户型住宅建筑“幸福花园”楼盘售楼处已然关门，楼盘保安告诉记者，该楼盘去年底就以均价5000多元卖光了，而高档住宅中粮澜山也是表现良好。

　　中粮地产公开披露的信息显示，预计2009年中粮将有8个左右的项目推向市场，目前在建的项目占地面积达到213.35万平方米，规划总建筑面积165.41万平方米。

　　记者试图就2009年的公司规划采访中粮地产董秘厉辉，但对方拒绝接受采访。　

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