●管理混乱、经营不善，商铺租不出去，“售后返租”成空话
   
　　3月2日上午，记者来到位于郑州市农业东路的正大广场。二楼多间商铺都空着，门上写着“转让”字样。原定为大力水手餐厅的三层装修了一半，目前已停工。
   
　　广元置业成立于2001年9月，注册资本为1000万元，股东是自然人。2003年10月下旬，世界500强企业之一泰国正大集团携手广元置业，决定在郑州建设正大广场，该项目成为首个世界500强进军郑州商业领域的标志性项目。
   
　　2004年夏，开发正大广场时，广元置业采取的是“售后返租”的销售模式，合同约定由管理方包租10年，每年返还8%，前3年租金一次性充当购房款，从第4年开始按月返还租金，一直返还到第10年。即这些商铺的“委托经营期限从2005年5月1日算起，从第4个年头开始按月返还，即2008年5月起返，直到2015年4月30日止”。
   
　　正大广场二层共有1500多间商铺，面积达2万多平方米，虽然每平方米的价格为1万~2万元不等，但还是被934名业主一购而空。有的投资者甚至一次购买9间商铺，投入近400万元。
   
　　广元置业的一名前负责人表示，广元置业前期是靠银行贷款和预收业主的房款，后期想靠租金，但它不懂商铺经营，业绩不理想。
   
　　正大广场一层租给了易初莲花，二层商铺预备开梅森百货（服装市场），三层预备开大力水手餐厅，四楼租给了保利国际影城。从2008年5月到8月，934名业主每月都有租金到账，但到了9月，业主们收不到租金了。
   
　　后来，广元置业从正大广场退出，正大广场管理公司接手。后者和商户签订了合同，承诺梅森百货的开业日期是2006年9月21日。2006年10月28日，在大部分商铺还未租出去、部分商户仍在装修的情况下，正大广场管理公司发出通知，梅森百货要试营业。试营业期间，停水、停电、货物失窃等事件不断发生，开发商承诺的天然气也没有。而且，由于宣传不到位，很多市民都不知道这里。“2007年春，正大广场管理公司说商户不交租金，全部给清退了，要重新招商，但直到现在，也没有招来一名商户。”一名业主说。
   
　　2007年8月17日，二层服装区封门闭户。业主拿到的那些返还租金，也是正大广场管理公司自己掏的腰包。
   
　　拿不到租金，业主找到广元置业，广元置业答复：“我们已经退出，现在商场的管理方是正大广场管理公司。”
   
　　业主又去找正大广场管理公司，这才发现，这个公司去年年底已经消失。
   
　　●广元置业携巨额债务改嫁，接盘人叫苦连天
   
　　一名业主代表说，找不到管理方了，只能找开发商。而广元置业因为经营不善已投靠新的“娘家”。
   
　　2007年2月，广元置业80%的股份转让给金基不动产，20%的股份转让给思达置业。2007年6月，上述股份又转让给申勇和王洁（两名自然人）。但是，2008年的思达置业自身尚且难保，哪里还顾得了别人。

共2页 [1] [2] 下一页  第1页第2页

责任编辑：linkmall