首先，通州是北京距离首都机场很近，这一点从迪斯尼落户上海川沙可以得到印证；
其次，按照北京市的相关规划，通州将成为北京市重点发展的新城之一，主要功能被设定为行政办公、商务金融、文化和会展等。2009年通州新城有望推出至少5幅地块进行地产开发；
最后，由于处于新的发展周期中，通州区土地资源较为丰富，土地成本较低。
而记者了解到的情况显示，截至目前环球影城最终能够落户北京通州没有正式的官方消息：“由于通州南城拆迁的压力，即便环球影城落户通州，也可能未必是市场热炒的梨园镇；相对来说，通州北城的希望也比较大。”
那么，如果这则传闻一旦成为事实，哪些上市公司将最终从中获益呢？
海通证券的房地产分析师帅虎的意见是，“环球影城落户通州，对于参与的通州商务园项目的公司，无疑将带来极为长久的影响。另外，我们认为，一线公司中，金融街受益最大；在二三线公司中，丰华股份(600615,股吧)受益最大，中国武夷、华业地产次之，阳光股份和紫光股份受益极小，几乎可以忽略。”
谁将直接受益？
应该说，如果环球影城落户北京通州一事成为事实，目前来看直接受益的，则是在07年4月由通州区政府和清华紫光集团合作成立的土地一级开发公司——北京市通州商务园开发建设有限公司（下称“通州商务园）。
据了解，注册资本为3.2亿元的通州商务园目前共有六家股东，其中紫光集团及其子公司北京紫光高科置业有限公司（下称“北京紫光”）分别持有25%和15.625%的股权，北京联海房地产开发有限公司（下称“北京联海”）、金融街和浙江郡原地产股份有限公司分别参股18.75%、18.75%和15.625%，作为通州区的代表——北京市通州区永顺镇投资促进中心——则出资2000万获得通州商务园6.25%的股权。
“通州商务园承担通州区域服务中心定位功能，总的规划约7.3平方公里，分先后三期开发。其中已一期开发以商务办公为主，总占地面积约300公顷，总投资在35-40亿元左右，预计在明年能够完成。”2月13日下午，北京市规划委通州分局的一位内部人士向记者介绍称，“至于环球影城的事情，现在还没有官方正式定论，不好过多评价。”
从通州商务园股权结构来看，上市公司金融街属于直接参
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