楼市“许跑跑”

　　去年9月中旬，因未能成功IPO而陷入舆论压力的许家印，正运筹着一场让行业意外的“行动”，旗下13个全新楼盘，在国庆当天全部85折销售。

　　恒大内部有人士私下感叹：虽然说集团的“成本价”将营销费用以及后续经营管理成本都包含进去了，但每个项目制定的价格，当时确实非常接近成本了，“可以说已经没有什么利润空间”。

　　尽管去年年初就已经有大发展商在个别区域采取降价策略回笼资金，但一直到年底，几乎没有第二家开发商，像恒大地产一样在全国范围内把价格降得那么彻底。

　　许家印的举动被外界视作“断臂自救”之举，因为在此之前，恒大在短短两三年时间内囤积了超过4500万平方米的土地储备，其中不乏2007年所获得的高价地块，巨额的土地款和工程款，无疑给该集团带来沉重的资金压力。而在香港证券市场折戟而返的恒大，在营销上出位，就显得顺理成章。

　　今年元旦期间，恒大再度采取大规模促销的手法，全国近20个楼盘以“成本价”销售，再度回笼资金10亿余元。日前，恒大某高层透露，集团在2008年的销售额在118亿元左右。

　　停止扮演“价格屠夫”

　　在国内房地产行业，恒大始终显得有些特立独行。日前，该集团相关负责人对外宣称，集团旗下位于全国的项目，价格已经触底，今年不会再有下降空间。

　　而此刻，国内多数开发商，都还未就2009年的市场走势发表任何评论。市场上更多的声音，均指向今年楼市并不乐观。中原集团主席施永青预计，房价在很多个城市将会进一步下降并寻找支撑点，2009年的房价将会在低位徘徊，而且短期走出底部的可能性不大。

　　广东某地产集团营销部门的人士私下透露，对于2009年的业绩，集团内部压力非常大。2008年在异常艰难的情况下确保了合同销售与2007年持平，但已经呈现强弩之末的疲态，2009年前景堪忧。

　　广发证券的沈爱卿分析指出，通过对各城市收入比等指标进行分析后，广发证券研究部门得出房价会继续下跌的结论，尽管各城市情况不同，但房价需要下降到2007年初的水平才合理。目前，即使房价下跌幅度较大的深圳，关内也还没降到位。

　　行业内对2009年的预期，无疑给开发商价格的进一步下调作了铺垫。对于拥有超过4000万平方米土地储备的恒大，2009年的货量远远超过去年，如果恒大继续降价，这意味着，其在全国的“价格战”很可能在今年愈演愈烈。然而，恒大却在新年之初，明确表示价格不会再下调。

　　对于自身的“触底论”，恒大有关负责人称，集团从去年9月就已经采取了最低利润的“成本销售”，所以，恒大旗下今年将推出的数十个项目，几乎没有再下降的空间。

　　显然，恒大内部仿佛对2009年的销售仍然充满信心。该集团营销部门负责人表示，2008年集团从下半年才开始大力推货。而今年全年的工作重点都放在营销上，希望能有更好的销售业绩。

　　至于IPO，恒大方面三缄其口，表示不便透露任何信息。