“因郊区商贸城建设过量而长期供应泛滥的商铺市场，在2007年获得短暂缓解后又再度沦陷。”易居(中国)分析师薛建雄对本报记者分析说。

　　从CRIC系统所显示的成交数据来看：全市去年共推出219万平方米商铺的前提下，只售出了158万平方米。上海商铺市场已经显示出供大于求，而陆续转租为售的商业地产项目更是加大商铺市场的风险所在。

　　“预计零售商在中国所租的商铺在租约到期之后，会有谈判空间。其中最先会实现租金下跌的将是2009年的购物中心。而开发商因为瞄准短期现金流而分割出售物业可能适得其反。”James对本报记者明确表示。

　　而且根据James的预计：国际零售商仍然没有大批量购入商铺的计划，相反，他们在租赁商铺中也显示出更为谨慎的态度：“零售商失去耐心，他们只选择可在短期内赢利的新店铺。就在去年，还有零售商一口气在中国开出50家店，但是可能目的在于快速打开销路而并非快速赢利。但是从上一个季度开始，零售商在选择物业时，大都把3年内赢利的计划缩短到9个月至1年。”　

　　“虽然金融危机对上海高档商铺租赁市场的影响尚未明朗，但是鉴于一些大型零售商受到金融危机的冲击，未来可能停止在沪的品牌扩张；同时尚未进入上海市场的新品牌可能暂停其在沪开新店面的计划。一些新上市的商铺物业很有可能在招商阶段遇到困难，必须降低租金吸引客户。”戴德梁行分析称。