思达地产会步商业后尘吗
   
　　有分析人士认为，思达商业的成功转让，不是一个孤立的事件，可能意味着思达地产甚至思达高科都将有新的变局。
   
　　董启表示，虽然投资人变了，但在今后的发展中，主营业态还会以社区超市为主导，在此基础上发展购物中心，“毕竟，我们是靠做社区超市起家的。本土企业就应该干微利的，最苦、最累、最脏的活，我们不来干谁干”？
   
　　有分析人士认为，思达商业的成功转让，不是一个孤立的事件，可能意味着思达地产甚至思达高科都将有新的变局。“刘建国是和汪远思一起白手起家创业的5名元老之一，对做实业情有独钟，在业界也享有很高的声誉。他看上的，绝不仅仅是一家商业而已，他看上的可能还有地产和上市公司。接下来，他会不会收购地产乃至上市公司”？
   
　　因为目前不仅是思达商业，思达地产也面临着资金困局。“因为资金注入到了地产，上市公司的业绩受到了严重影响。”思达集团一名高层表示。公告显示，2008年上半年，思达高科的利润开始下滑，在深圳的一家控股子公司出现了亏损。
   
　　虽然传言一直不断，但直到今年7月25日，思达高科才发布公告，称公司将以2亿元的价格分别受让河南思达科技发展股份有限公司(简称“思达发展”)、思达商业持有的金基不动产共15％的股权，才正式将金基不动产、思达商业等“思达系”企业对资金的巨大饥渴症显现出来。
   
　　7月15日，思达高科与思达发展、思达商业签署《股权转让协议》，以1.2亿元人民币的价格受让思达发展持有的金基不动产9％的股权，以0.8亿元人民币的价格受让思达商业持有的金基不动产6％的股权。
   
　　本次思达高科受让金基不动产15％的股权的账面价值为6360万元，经过评估的价值为3亿元，评估溢价2.36亿元(主要为土地溢价和房产溢价)，转让价格为2亿元，比账面价值高出1.36亿元，比评估价值低1亿元。

　　思达地产：困难是暂时的
   
　　思达置业一领导：“现在不但是我们，大多房产公司都是这样，找钱成了第一要务。”
   
　　在业内人士看来，思达高科从思达发展和思达商业手中购买金基不动产的股权，一定意义上是对“地王”项目融资紧张状况的缓解。
   
　　实际上，资金隐患从地王拍卖时就埋下了：2004年5月，汪远思携金基不动产以5.91亿元拍得河南省农科院431.2亩土地的50年使用权，当时的思达仅有1亿多元的现金流，为了拿下“地王”，除了向朋友借贷外，他也向银行进行了借贷。
   
　　此后，“地王”迟迟没有开发，直到2006年才动工，但销售一直不佳。公告显示，金基不动产所销售房款至2008年8月31日并未确认收入，2007年经审计的营业费用和管理费用合计500万元，净利润为-500万元。2008年5月31日，公司营业费用和管理费用合计740万元，净利润为-740万元。
   
　　按河南联华资产评估有限责任公司对金基不动产股东权益价值作出的评估，截至今年5月31日，调整后资产账面值为24.2亿元，负债账面值20亿元，净资产只有4.2亿元。目前，金基不动产的资金运营相当吃紧。
   
　　今年上半年，市场上一直传言金基不动产正在与泛海建设进行合作谈判，但谈判似乎未取得实质性结果。“金基现在有贷款8亿多，另外还有一部分高息借贷，数额不小。”一名已经从金基不动产辞职的中层人士证实，今年有六七家公司和金基不动产进行了接触，“但金基要30个亿，要价太高，这些公司最高只出到18个亿，最后都没有谈成”。
   
　　11月28日，思达置业董事长李建华称，他们现在确实遇到了资金难题，但困难是暂时的，他们有办法应对。“现在不但是我们，大多房产公司都是这样，找钱成了第一要务”。