联街网讯：

　　
　　国贸三期09年开业，目前商场、写字楼招商情况基本符合预期。三期商业6.3万平米、写字楼13.5万平米和酒店4.2万平米预计将在09年陆续开业。三期写字楼、商场的租金水平将参照二期目前的平均水平，写字楼部分公司期望第一年出租率达到50%-60%，商场部分前招商情况良好，预计09年可能会接近满租，商场和写字楼公司给予客户的装修期为1-3个月。
   
　　金融危机和经济下行对公司业务或将产生影响，但影响可能有限。在金融危机的冲击下，近期有一些外资企业开始搬离CBD区域，而选择租金更为便宜的城市次中心地区，以降低成本。同时CBD区域近期的写字楼等供应量较大，可能会对公司三期写字楼的招商带来一定的竞争压力。公司认为，外资撤出并未成为普遍现象，并且公司一、二期现有一些大客户表示未来有扩租的需求，如果扩租，首选就是国贸三期，另外，央视和北京电视台相继落户CBD后，也将带来大量的商业地产需求。对于短期供应量加大带来的竞争压力，公司认为国贸的客户定位与周边写字楼会有一定的差异，竞争相对要小些，另外从长期来看，CBD区域未来可供开发的土地已寥寥无几，供应量会逐步被新增的需求所消化。公司目前一、二期写字楼客户中金融业所占比例3-4成，其他以服务业和跨国公司区总部为主，客户结构较为合理。国际金融危机和国内经济下行对公司业务的影响可能有限。