无锡恒隆广场坐落在市中心比邻中山路和人民路交界的繁华地段，包括一个6层高的高档购物中心及两座各约50层的办公楼，总楼面面积约为25.5万平方米。吴士元表示，恒隆地产计划将该项目建成类似上海港汇广场的中高档综合性物业。

　　该项目的土地是恒隆地产于2006年12月投得的。吴士元对《第一财经日报》表示：“过去两年土地价格高的时候，公司没有买过一块土地。”而在金融海啸之下，竞争的开发商少了，公司反而有更多的机会拿到好的土地。他表示公司首先考虑黄金地段，其次看该片土地的价格是否合理。

　　吴士元表示，在土地投标方面，“目前有一两块地在谈”，但他不愿透露具体情况。他补充说，由于公司在过去两年里没有买过土地，并在香港出售了一部分住宅项目，因此公司“有50多亿港元的现金和100多亿港元未动用的银行贷款”。

　　里昂证券香港及内地地产研究部主管王艳对记者表示：“办公楼和商场的租客一般两三年（和业主）商谈续约，开发商受到的影响是总体市场波动的二分之一或三分之一。”但她同时指出，收租物业的现金回笼期在5年以上，因此开发商需要具备充足的财力和管理经验，并有长期的投资计划。

　　吴士元对记者表示，公司一贯的做法是买最好的土地，做长期投资。恒隆地产近年来在天津、沈阳和济南建设当地的恒隆广场。这些项目目前还在建设之中，吴士元预计在投入使用后的前三年，这些项目的年回报率在5％至8％的水平。

　　吴士元还说：“现在去无锡、沈阳等地投资，当地的情况比公司上世纪90年代去上海投资的环境要好。”王艳则认为，目前在上海、北京等超大型城市已经很难拿到位置又好、价格又合理的地块，而一些二线城市的整体收入增长明显，因此“具一定人口规模和收入水平的城市是（开发商的）业绩新增长点”。