联街网据新浪房产消息：

　　项目优势

　　地理位置优越，已形成以新世界为核心的崇文门商圈，客流较大，交通便利。目前崇外大街上新世界商场、搜秀城、乐圣KTV、麦当劳、肯德基、品奇、必胜客等吸引年轻人消费的中心地带，使崇文门形成了一个新的引导时尚潮流的青年商业氛围。

　　项目劣势

　　自主经营管理，面对新世界这样成熟专业的百货卖场，压力很大，又有相搜秀城这样的中低消费卖场，做差异化经营很难。

　　卖场租金价位较高，势必会阻挡一部分优秀品牌的入住，品牌结构相对单一。

　　评分及理由(五颗星为满分)

　　地段★★★★

　　因新世界商场进入较早，营运较良好，有稳定的客流。以形成独立商圈。

　　硬件★★★★

　　大型开发商，实力雄厚。有是新建物业，设计考虑较人性化。

　　环境★★★

　　周边以大型中高档社区为主，有消费能力。有属崇文门核心商圈。但门前便道较窄；地下通道满足不了人流需求。

　　交通★★★★

　　地理位置优越，交通便利，北临近南二环，南临近两广路，有地铁和多条公交线路。

　　价格★★★

　　周边价格属北京中高档价格，但在合理范围内。

　　租价★

　　租金价格过高，一些好的具人气品牌连锁不能承受租金价格，如物业指追求暂时的高租金回报，没有一个良好的品牌配比，不利于今后物业经营。

　　投资前景★★

　　北京地产涨速过快，空置率过高。已形成泡沫，为了控制市场，防止突破膨胀，政府势必会干预。

　　回报★★

　　现阶段北京市地产房价过高，高点进入，投资人风险加大。

　　适合商家

　　化妆品、珠宝首饰、服装、快餐、中高端餐饮等。

　　综述点评：

　　优越的地理位置，成熟的商圈，有稳定理想的客流量，只要合理配比商家，做差异化经营，做出有特色的卖点吸引消费人群，会成为崇文门商业新地标 。

　　我眼中的旺铺

　　评出最佳合理铺位，给出理由，模拟投资

　　大型卖场旁(万米以上)，永久性建筑首层商铺，人流主动线最好是十字路口上，广告展示面大，具有突出醒目性。交通方便，有轨道和多条公交线路，周边办公和居住人群密集。