近日，象征经典、魅惑、精致和高贵的GUESS一如既往地以性感的姿态于世贸天阶华丽登场。世贸天阶是依托差异化的定位、以购物广场为主导理念设计的体验式购物中心，这是GUESS在中国开设的第二家旗舰门店。

　　开幕式当天，著名男模张亮带领数位模特在店铺现场展示了GUESS最新秋冬系列成衣。开幕现场的剪彩颇为推陈出新，在丹宁布料上印有GUESS全球统一的著名倒三角标志，让嘉宾以拉拉链的形式代替传统不变的红丝带剪彩，如此别出    11月20日，包括乡村基、良木缘、仙踪林、安踏、海豚、筷客、欢腾等在内的18家品牌商家齐聚天盛·大都汇，举行了一场气氛活跃的开发商、运营公司和商家三方恳谈交流会，并现场签订了11家意向入驻协议。据了解，此举将解决天盛·大都汇相当比例的商业物业招商问题。从另一方面讲，开发商完全打破成都商业地产的传统销售套路，全面实行先招商后销售的模式，完全解决投资者的招租难题，将投资风险大幅降低。这一批按照科学规划统一招商的品牌商家一旦入驻，必然推动天盛·大都汇成为成都又一中高端消费休闲娱乐聚集地，实现文殊坊、好又多和天盛大都汇的商业互动，进而带动草市街商圈全面升级。
                        　　
    招商先行造旗舰 稳健经营求保障
                        　　
    18品牌商家意向入驻协议的签订，先招商后销售，这在成都的商业地产发展历史上非常少见，而且据开发商天盛房产提供的最新消息看，这一数据仍在不断增加。
                        　　
    这一现象，是对成都传统商业地产项目运营模式的突破。除了少数持有式商业地产物业外，大多数开发商运营商业地产的思路，均逃不出快速销售后迅速走人的模式，或者以看似有保障的产权式运营。不管是前者还是后者，个体投资者都面临一大难题，如何在选择商业投资项目后解决招商问题。因为后期招商混乱，过去十年的成都房地产开发过程中，出现了一大批将黄金口岸做成死岸的典型案例。而完全打破产权返租概念的商业地产项目，由于没有真正的招商规划，甚至出现开发商或管理公司难以承担返租压力而消失的现象，所有风险最终被个体投资者承担。
                        　　
    天盛·大都汇致力于全面打破这一尴尬局面。开发商在项目销售之前，聘请专业招商运营公司全面招商。对于个体投资者而言，投资天盛·大都汇显然更具优势，由于前期招商的科学规划和统一性，入驻的品牌商家将在相当长一段时间内，为个体投资者提供承租保障。
                        　　
    品牌商家齐聚 共创商业繁荣
                        　　
    从成都过去比较成功的商业地产项目看，品牌商家聚集一个商业物业，将全面盘活一个项目甚至带动整个商圈的发展。这为商业物业的价值增长，提供了强大的后续空间和支持。
                        　　
    为了给投资者更多的自主权和选择性，天盛·大都汇不会将所有物业全部招商，而是将招商面积控制在合理的比例。"全部招商，未必就能达到最佳效果和经营局面，我们希望通过一定比例的品牌商家带动，形成自然的聚集效应，进而让天盛·大都汇的经营局面自然优化。"天盛·大都汇招商运营公司成都嘉联商旅经营管理有限公司负责人说，"从目前已达成进驻协议的商家看，基本上可以支撑整个项目的经营，并吸引更多具有补充效果的品牌商家进入。最终全面培养天盛·大都汇，甚至整个草市街商圈的商业氛围。"
                       
    对于投资者而言，基本不用担心项目后期经营带来的出租压力。实现开发商顺利销售，运营商顺利经营，投资者顺利投资的三方共赢局面。
                        　　
    放心投资 稳健回报
                        　　
    天盛·大都汇绝不是一个简单承诺投资回报的商业地产项目，但绝对是一个投资回报可以测算的项目。天盛·大都汇给投资者有个比较科学的投资回报承诺，年平均投资回报在7%左右。在目前成都市场上，已经达到了较高水平。但这一数据不是简单的算术题。而是在开发商全面提供了招商压力，并结合周边目前商铺租金的基础上测算出来的。品牌商家对租金的承受能力和持续支撑性成为天盛·大都汇保障投资者收益的重要因素。加上品牌商家的聚集效应，天盛·大都汇在交房前实现100%的招商没有任何问题，并可能成为成都首个交房即满租的商业地产项目。从周边的租金水平看，目前一些底商的租金水平已达120-200元/平方米，回报率对销售的支撑完全能满足投资者的要求。而随着房价、地价自然上涨，物业形态更高端，招商规划更明确，作为市中心乃至草市街商圈配套性商业，填补了区域商业空白，其投资收益可想而知。
                        　　
    投资商业地产物业，最大的担忧来自无法评估和控制风险。买天盛·大都汇，几乎没有这种担忧。品牌商家的选择，是对一个商业项目经营预期和投资安全性的最好检验。从选址角度看，品牌商家大多有比较严格的标准，而且多少品牌商家的选址经验，都是从多次投资中积累和总结出来的，有一套科学系统的考核标准。从风险控制方面讲，品牌商家由于其涉及战略发展和扩展需要，对成本、利润的控制相当严格，一个品牌商家绝不会轻易选择一处有风险的商业物业而为自身经营带来不必要的麻烦。可以说，大量的品牌商家选择天盛·大都汇，无疑为个体投资者提供了风险检测顾问和保障。天盛·大都汇的商业辐射能力、周边人流、消费支撑能力……这些直接涉及投资风险的因素，都是经得起具有丰富经验的品牌商家门检验的。
                        　　
    正如项目天盛房产天盛壹中心营销策划经理黄建华所言："我们就是希望通过品牌商家来告诉投资者，天盛·大都汇比一般商业地产项目更具投资优势。无论如何专业的投资者，都很难与具有专业团队支持的品牌商家相比。拥有了他们，也表明你的投资有了保障。"这无疑成了天盛房产对投资者的最有效承诺。
                        　　
    相关链接
                        　　
    天盛-大都汇系天盛-壹中心商业部分，总建筑面积12747.2平方米，位于正在进一步发展的文殊坊历史保护区RBD的显要位置。RBD市中心，财富领地，5大商圈云集。目前商业规划-A座体育休闲，B座金融配套，C座特色餐饮。而商铺销售起价仅6880元/平方米，比肩住宅的销售价格，在市中心拥有绝对性价比和杀伤力。而且招商额度饱和，回报稳定而长远。根据政府规划开发思路，三至五年内将把本区域打造为成都市中心最大规模的商务休憩区，天盛-大都汇联手文殊坊二期的启动，沃尔玛好又多府河店的形象升级，以及正成、金开地标性商务建筑陆续呈现，作为区域性配套商业，将完成全面重振草市街商业格局的历史使命。
                        　　
    品牌商家看
                        　　
    天盛·大都汇
                        　　
    良木缘李维：天盛·大都汇是区域的标志性建筑，其商业部分的优势非常明确，基本能达到我们的选址要求。选择这个项目，是因为我们对整个商圈有信心。目前周边有文殊坊、人人乐等大型商业中心和主力店，为项目人气、商气提供了保障，尽管目前这种优势还未完全体现，但有非常好的预期。
                        　　
    乡村基刘涛：我们选址有比较苛刻的要求，一般选择人流较大的卖场周遍，并且要当街，天盛·大都汇有比较明显的优势，我们有可能会进入。
                        　　
    安踏曾先成：我们一般选择中央商务圈、社区商圈+校园经济这样的黄金口岸。天盛·大都汇地处北门，周边人口密度大，区域比较高端成熟的物业还没有，有时消费者要到春熙路去。区域内商业发展空间极大。在天盛·大都汇的整合下，相信区域内的商业价值将得到释放。
                        　　
    筷客胡浩：天盛·大都汇所处成都商业中心要地，未来趋势看好。
                        　　
    欢腾高灵：天盛·大都汇的规划设计概念很新。虽然最近几年的草市街商圈的商业物业较落后，但这里毕竟是成都最成熟的商业口岸之一，选择这里是看好其预期。
                        　　
    以纯史良：选择这里是因为区域未来性很好，商业氛围很浓，开发商招商思路很明确。
                        　　
    海豚体育陈勇金：人人乐、好友多这些大型商业卖场的成功经营，已经为北大街这个口岸积聚了大量人气。我们选择了大都汇一楼300多平方米的商铺准备开店。
                        　　
    仙踪林副总经理王智博：仙踪林正式进入成都已经七年，一直在走品牌经营的高端休闲餐饮路线，在选址过程可以说是非常"苛刻"的。可以说选择入驻天盛大都汇，是我们公司战略化发展一步重要举动。通过我们的市场调研，北大街的休闲餐饮正处于起步阶段，这是我们选择这里的主要原因。开发商本身的实力、品质还有他们所能提供的硬、软件的配套设施也都能满足我们开店的需求。
心裁的形式透露着GUESS与牛仔一脉相承的品牌真谛，让人印象深刻。