G76地块要求买家建设一座建筑面积不小于8万平方米的主题商场，且该商场不得分割销售；G77地块要结合地铁出入口在用地东南角设置一处3000平方米的集散广场和面积3500平方米的公交首末站，且竞买人需具有国内一级房地产开发资质；G78地块也要求竞买人需具有国内一级房地产开发资质，项目建成后必须提供不少于8万平方米的商业面积用于拆迁安置。本周五出让的三幅商业地块，均位于河西新城规划中的江东商业中心核心位置，建成后将成为近百万平米的商业综合体，将成为未来河西地标性的商业中心。

    然而，这3幅紧邻的商业地块，设置的门槛之高却令业内咋舌！一位河西的开发商看完资料后称，这三幅地块又要建8万平方米的主题商场、又要具有国内一级房地产资质，且G77、78为毛地出让，仅建设用地保证金就要5.5亿，不仅对开发商的资金要求非常高，还要求开发商有非常深厚的商业地产操作经验，南京能达到这个条件的开发商恐怕没两家。

    业内更流传一种说法，这三幅商业地块是为某国内神秘超级买家量身订做，所以设置了这么高的门槛，而该神秘买家最有可能是大连万达，大连万达掌门人王健林被誉为“中国商业地产之王”。

    据悉，王健林自从数年前布局新街口万达广场后，近期又“瞄上”了河西新城商业，10月28日王健林更是亲赴南京参加了江东商业文化中心城市商业综合体项目的竞标接洽。在“贯彻十七大精神加快新建邺发展”高层论坛上，王健林更是宣称，河西新城在全国新区建设中首屈一指，但要成为副中心，还缺要一个城市商业综合体。这种商业综合体不但能聚焦人气，还能完善河西CBD的服务功能。另有业内人士透露，未来河西商业地标综合体这块蛋糕实在太诱人，一些本土大腕也跃跃欲试，据传雨润对这三幅地块也有很大兴趣。

    随着河西大量住宅陆续交付，政府这次大规模推出商业性质土地，意图可谓十分明显。中国指数研究院的高级研究员表示，推出百万平米体量的商业用地，显然是为河西的商业配套发力，商业配套的完善也将巩固河西的房价。目前河西入住较低，商业配套跟不上，业主开车去买菜已是平常事，受这些制约影响，目前河西房价已出现滞涨现象。打造百万平米河西商业中心的利好，将刺激河西房价的进一步上扬。

    据记者了解，江东商业中心将成为未来河西新城的三个地区中心之一，也是南京16个地区级商业中心中的一个。未来将打造成为集商务、百货、超市、教育、体育、餐饮于一身的综合商业中心，堪称未来河西的“小新街口”，将直接辐射奥体、龙江北部、南湖等新老城区。随着减少推出住宅用地，业内人士预测商业、办公用地将成为河西新城近期推地的主流。

    而此次拍卖会上另两幅位于雨花台区的土地，也引起了记者的注意。G79雨花台区西营村及北西营村地块，位于长虹南路南北两侧，其中西营村地块用地总面积为95542.3平方米，实际出让面积为64433.5平方米，规划为二类居住用地。按照3.0的容积率计算，今后可提供近20万平米的普通住宅，可提供90平米以下中小户型近1000套。该地块位于长虹南路，紧靠水西门大街，周边二手次新房售价已过万，地理位置十分优越，地块大小也适中，预计会遭到众多缺地的大牌开发商哄抢。而另一幅“迷你地块”位于雨花东街养回红村，实际出让面积仅11129.5平，其中住宅部分仅有8868平米，其余规划为商业金融业。