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荷花池拍卖商铺 卖价比周边住宅还低
LinkMall.Cn 2007-11-19 天府早报  曾小清 评论条
    年交易额达100亿元以上，商圈规模全国排名第七位的荷花池商铺，拍卖价竟然比周围的商品住宅还便宜。昨（16）日，位于成都市荷花池商圈内的"荷花金池"市场部分商铺走向拍卖台，为了占据黄金口岸，来自广东、温江和成都及其周边的投资者蜂拥而入。面积大、位置好的铺子被浙商夺去，用于经营；而价格便宜的小店铺则被成都周边市民拿下，用于投资。受委托方盛源拍卖行表示，昨日所拍卖的32家商铺只占总数的1/3，"荷花金池"其他标的拍卖将于近期进行。
      　　
    低价拍卖投资者蜂拥而至
      　　
    "荷花金池"位于荷花池北站东二路18号，此次拍卖的商铺位于该综合市场的首层、1-3层部分商业用房。总数有近百套，面积从9.73平方米至117.66平方米。相关资料表明，"荷花金池"市场地面5层，地下2层，总建筑面积为6.3万平方米，其中商业部分面积为5万平方米，另有1万平方米左右的大型地下停车场。其商业配套的标准较高，一度被誉为荷花池的全街区商业旗舰。据了解，此次拍卖系受某银行委托举行，且拍卖不收取买受人佣金，过户税费则由买卖双方各自承担。
      　　
    荷花池优越的地理位置以及在市场上的影响力，使得荷花池商铺寸土寸金。但昨日的标的价却是出人意料的低，参考价最低仅4000元/平方米，而附近新开发的几个住宅项目均价都在6000元/平方米以上。如此低价，吸引了来自广东、浙江以及成都周边的26名买家蜂拥而至。
      　　
    不过，拍卖的标的中，也有部分商铺的价格超过1万元/平米，位于一楼的荷花池正街10号的商铺以2.15万元/平米居于最高价标的。盛源拍卖行一位姓徐的工作人员表示，竞拍者还有来自原染房街的业主，拿到拆迁赔偿之后，他们又在物色新商铺用于投资。
      　　
    廉价商铺做仓库也不亏
      　　
    整个拍卖没有激烈的竞争，每个标的最多进行5轮就决出买家。地理位置越好的商铺起拍价越高，其中以一楼的商铺居高。但高价依然考验竞拍者的心理。昨日流标的4个标的中，包括位于一楼的两个黄金商铺。此外，此次拍卖成交价格也不甚理想。如处于二层的荷花池大街57b号商铺，上次卖出了总价为53.8万元的价钱，而与之相邻的58b号，昨日成交价仅为39万元左右。
      　　
    竞买大商铺的几乎都是浙商。11号浙江买家陈先生，就以1.8万元/平米的价格为自己挑选了个旺铺用于经营（计价面积为38.28平米，总额为63.5940万元）。而51号、58号这样的竞拍者则选择以一万以内的价格保险买入3-4个商铺，用于投资。
      　　
    之前有媒体称，由于定位漂浮不定，该批发市场没有做起来。但是1号买家说："这么低的价格，就是租给商家做仓库也能赚。"他以7500元/平米买入套内面积为18.65平米的商铺。而在荷花池，商铺的月租最低为40-50元/平米。若用于库房，租金可达28-30元/平米。另外，荷花池商铺还有很大的升值空间。
      　　
    但以低价买来的商铺是否有未来投资价值？昨日，该市场经营管理部的蒋经理表示，目前，批发市场内四、五楼商铺出租已经爆满，而首层的商铺也正在紧急装修之中。12月底，荷花池市场日用品综合交易区将完成拆迁，到时将有数百商家搬迁到"荷花金池"。这些有丰富经验的老商户有望带动这个市场。蒋否认了定位一说，去年该市场已经成立了业主委员会，收回了市场经营权，并聘请了专业的市场管理公司统一管理。

责任编辑：宇雏
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