由天河路烂尾项目京光广场变身而来的万菱汇，目前正在紧张施工。近日，记者从该项目代理商仲量联行获悉，万菱汇商场部分已经正式开始招商，并预计在2008年底开业，而写字楼部分将于明年第二季度正式开始招租。从如今天河路上万菱汇、太古汇两大综合商业项目的建设情况来看，万菱汇项目极有可能首先出炉。

　　原酒店规划改为公寓

　　记者在项目施工现场看到，万菱汇裙楼部分已全部建成，写字楼和公寓部分也建到10多层的高度，复工后项目更是加紧日夜施工。

　　据了解，万菱汇在复工后的规划与以往相比有一些改动，原先的酒店部分改成公寓，目前项目包括裙楼部分的商场和一栋甲级写字楼、两栋公寓。该项目总建筑面积规模超过23万平方米，从现场看，该项目靠近体育东路正佳广场一端的高层为写字楼，建筑面积约6.5万平方米，而靠近天河东路保利丰兴广场一端的两栋高层为公寓部分，建筑面积约7.2万平方米；裙楼5层加上地下一层为商场部分，建筑面积约5.8万平方米。

　　商场只设专卖店

　　目前，万菱汇的商场部分已经正式展开招商工作。据仲量联行亚太区董事陈永慧介绍，商场定位综合性购物中心，集时装、餐饮、娱乐等多种功能于一体，其价格和档次都将面向广州高消费力群体，包括天河周边的商务白领、跨区消费人群等。因此，万菱汇商场不走大众化路线，将不设百货公司、只做专卖店，并力求让专卖店的组合呈现多元化，这与天河路现有的大型购物中心有所差异。

　　陈永慧还介绍，目前万菱汇正在对大租户和半主力店进行招商，主要在香港和亚太地区展开，目标是引进一些目前广州未有的国外品牌。所以招商的商铺面积基本都在100平方米以上，而较小面积商铺的招商会在这些主力店招商完成之后。

　　写字楼商场只租不售

　　而与天河路现有的正佳广场、广晟大厦、维多利广场等的写字楼不同，万菱汇的写字楼和商场都只租不售，发展商有单一业权。据仲量联行广州商业部董事马炜图介绍，万菱汇甲级写字楼高49层，交楼标准档次与珠江新城新建的富力中心、国际金融中心相当。据了解，基本间隔为400平方米-1500平方米，初步定为整层出租。而公寓部分一栋楼高29层，另一栋高33层，目前租售尚未确定。

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　　万菱实业

　　据了解，万菱实业的大老板是香港王新兴集团，目前在香港拥有70余家子公司，资产总额过百亿港元。而万菱实业在深圳、惠州等地均有房地产项目，并擅长收购各地烂尾楼再盘活。在广州也曾收购海珠区烂尾楼项目忆安广场，后来成功盘活为万菱广场；2004年在深圳蛇口收购海湾广场，后命名为海尚国际；2005年收购广州天河区京光广场，现命名为万菱汇。