鹿都国际商业广场是一个占地83亩的大型商业地产项目，请问为何选择在松江建造这个项目？

    郑总：在松江打造这样一个大型商业项目可以讲一个历史机遇，恰逢松江政府对松江老城区进行旧城改造，我们有幸拿到这个项目。这个项目位于松江老城区的中心地段，是老城区最大的商业地产项目。

    搜房记者：打造一个成功的商业地产项目并不容易，请问郑总，鹿都房产在该项目的前期定位上是如何考虑的？

    郑总：在前期定位方面作为开发商我们确实花了很多心血，综合考虑了松江老城区已有的商业业态，相对来讲还是比较丰富的，但是我们同时也发现现有的商业都比较陈旧，营业模式、建筑格局以及经营理念都还是上世纪90年代的，因此鹿都国际商业广场这样一个大型项目，必将在建筑规划、商场格局、业态引入等方面按照高标准严要求来打造。

    搜房记者：鹿都国际商业广场的项目特色和优势？

    郑总：在体量上，鹿都国际商业广场居松江之首，77000平米的建筑面积，是目前松江区域最大的商业项目，而在业态引入方面则将看准市场一线、二线品牌，这样的安排明显提升了松江的商业氛围，此外我们还将邀请世界零售业巨头沃尔玛的加入，这必将全面提升鹿都国际商业广场的人气和凝聚力。

    搜房记者：建成后的鹿都国际商业广场将给消费者呈现一副怎样的画面？对市场将产生怎样的影响？

    郑总：我们希望鹿都国际商业广场开业后能够给松江区域的消费者集购物、休闲、娱乐、餐饮、集会一站式的服务环境，全面提升松江人们的生活品质和消费体验。

    搜房记者：您认为要打造一个成功的商业地产，需要注意哪些方面？

    郑总：我觉得要打造一个好的项目，首要的是前期定位，前期定位把握准了，后期的招商和经营就可以事半功倍，避免走很多的弯路；除此以外，开发商的经营理念对一个商业项目也是非常重要的，有些开发商可能是考虑短期行为，这样一来项目在短期内可能有所收获，但从长期经营角度来说肯定缺少一个延续性，我们考虑的是一个长期的考虑，对我们鹿都广场来说很多方面的细节、经营理念和模式我们考虑的都是长期的有序的发展，比如商业部分，除了前期初次招商在商家的品牌、业态的引入等方面选择和控制之外，我们还特地组建了专业得经营管理公司，聘用一些专业人员进行管理，达到长期有序的发展，这样对松江得商业经济氛围肯定会有很大得提升。

    搜房记者：对于企业品牌认知度，郑总的看法是？

    郑总：企业的品牌认知度和项目的知名度其实是相辅相成的，一个好的企业他的项目会赋予消费者很大的信任度，而同样产品的品牌知名度高也会给企业带来好信誉。对鹿都房产来说，虽然我们是一个新的企业，鹿都广场也是一个全新的项目，但我们对项目的定位采用的是一个高起点，对项目的要求也是一个高标准，我们希望做出的产品在市场上获得消费者的认可和良好的口碑。

    搜房记者：对于上海和松江商业地产的发展请发表您的见解？

    郑总：最近几年，房地产特别是商业地产发展的特别快，越来越多的开发企业跻身进入商业地产的开发中来，对上海来说，城市中心的商业已经相当饱和，目前的商业开发基本上都集中在城乡结合部，对松江来讲同样如此，目前松江的商业供应量基本达到人均1平米以上，我认为目前松江的商业开发冷热不均，某些区域过热，而某些区域又严重不足，现有商业布局、整个规划比较陈旧，因此开发一个全新的高端的商业项目在松江还有很大的开发空间。我希望我们开发的鹿都国际广场可以提升整个松江老城区的商业品质和形象。