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近日，越来越多的房企发布2018年报或业绩预告，各个企业2018年成绩单逐步亮相，这其中几家欢喜几家愁。
公开资料显示，截至3月15日，A股沪深两市共有包括阳光城、新城控股在内的9家上市房企发布年度财务报告，除美好置业、渝开发、天保基建3家规模较小的房企业绩有所下滑之外，其余6家均保持增长态势。
相比之下，更多的房企则只发布了业绩预告。截至3月15日，根据Wind数据统计，除上述9家之外，沪深两市另有89家上市房企发布2018年业绩预告。其中，50家房企业绩预喜，归母净利润有所增长，约占56%；而包括14家亏损企业在内的39家上市房企预计归母净利润出现不同程度跌幅，占比近半。
中小房企的压力
随着楼市逐步降温，2018年成了房企利润分化的分水岭。
《国际金融报》记者统计发现，所有业绩下滑的42家A股上市房企，大都为销售规模不足100亿元的中小型房企，如张江高科、阳光股份等，而鲜有合约销售额超过500亿元的大型房企。
“从目前已发布的业绩情况来看，盈利预减的情况明显增多，尤其是中小型开发商。”易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《国际金融报》记者采访时表示，这反映出当前房地产行业在市场下行压力大增之时，大型房企仍旧可以依靠低成本融资获得更高的盈利空间，而中小企业日子则相对艰难，最终导致两极分化现象加剧。
以39家业绩下滑房企中销售规模唯一超过500亿元的滨江集团为例，公告显示，2018年度，滨江集团实现营业收入210.5亿元，较上年同期增长52.83%，实现营业利润41.5亿元，较上年同期增长41.03%。但在营业收入大增的同时，滨江集团归属于母公司所有者的净利润反而下降28.62%，为12.2亿元。滨江集团表示，公司业绩下滑主要系对安远控股的应收款单项计提资产减值准备及本年度有息负债的增加带来财务费用的较大增长所致。
规模并不算小的滨江集团，尚且会因融资成本增加而拖累盈利，众多小型房企的情况或许会更加严重。
除融资难度差异之外，在上海中原地产资深分析师卢文曦看来，另一个原因也不容忽视。他向记者分析称，房企2018年的利润其实反映的是前两年的盈利情况，而2016年和2017年土地价格是很高的，因此成本很高，但2018年的销售市场是“限价”的，因此，房企净利润下滑也在情理之中。 共2页 [1] [2] 下一页 搜索更多: 房企 |
