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截至3月5日，据同花顺iFinD统计数据显示，按照申银万国行业分类，沪深两市共计71家上市房企披露2018年年报业绩预告，包括扭亏企业在内，41家房企业绩预喜，占比高达58%。从预告净利润变动幅度来看，实现增长的企业有41家，占比接近六成，仅9家亏损。
值得一提的是，这71家房企大多数是中小房企，但也有销售规模达千亿元量级的大型房企。综合来看，2018年，房企盈利能力同比有所下滑，但行业分化现象加剧，大型房企仍旧可以依靠低成本融资获得更高的盈利空间，中小企业日子则较为艰难。
“从企业盈利的情况看，实际上预亏的、预减的情况更多。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》记者表示，这反映出当前房地产企业还是存在各类问题的，至少市场下行压力很大，这种压力多少会影响企业的盈利状况。
近半数房企净利下滑
在已发布2018年年报业绩预告的71家房企中，仅9家亏损，其中8家首亏，1家续亏。此外，包括扭亏企业在内，近六成房企2018年业绩预告预喜。
从预告净利润下限来看，在已公布具体数据的71家企业中，43家房企归属于母公司股东的净利润超过1亿元，占比为61%。而预告净利润变动幅度超过100%的房企高达21家，这意味着近三成房企净利润将翻倍。其中，增幅超过500%的有3家，包括海航投资、沙河股份和世纪星源。
净利润超过10亿元的房企目前有18家，招商蛇口、新城控股、金融街、泰禾集团等房企预告净利润超过20亿元。
值得一提的是，《证券日报》记者注意到，TOP30内多家房企保持30%左右的业绩增速，但个别中小房企净利润增速成数倍增长。严跃进表示，销售规模达千亿元以上房企在全国布局均衡，业绩增长较为稳定，融资成本也较低，因此净利润保持稳定增长。
另有分析人士称，个别企业可能由于过去一年融资渠道不畅通，或因债务到期、资金链承压等原因甩卖资产，换得投资收益。
事实上，《证券日报》在调查采访中获悉，过去三、四线城市的库存几乎拖住了企业发展步伐，严重侵蚀了公司的利润。但2016年以来，三、四线城市房地市场崛起，此前被拖住的企业均回笼了大量现金，且在有的城市，房价甚至涨了两倍。鉴于此，2017年房地产行业第一梯队变化明显，当年利润增速较快。
但2018年下半年以来，市场急转直下，龙头房企万科都喊出了“活下去”的口号，三、四线城市楼市销售也逐渐放缓，导致2018年业绩增长速度同比放缓。有些房企高层甚至向《证券日报》记者表示，因为没有赶上三、四线城市楼市销售的快车，痛失规模发展机遇，加上2018年借了一些高息债，对盈利水平有所影响。 共2页 [1] [2] 下一页 搜索更多: 房企 |
