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北京11月14日电 题：长租公寓的“资金劫”
在上海工作的小丽（化名）近日为租房四处奔波——由于她所租公寓的中介拖欠房东租金，房东收回房子，小丽不仅要重新寻找住所，还要继续还大半年的贷款。与小丽有着相同遭遇的人不在少数。今年以来，已有多家长租公寓出现资金问题，殃及租客。长租公寓曾经财大气粗，手握重金，为何会遭遇“资金劫”？
长租公寓成资金聚集地
传统的租房模式里只有租房、房东、中介，租客与房东直接签订租赁合同，中介只收取服务费用。如今，长租公寓则是一手托多家，既连接房东、租客，又引入“租房贷”，使得租房模式具有了金融特点。
其模式大体是这样的：中介与出租人签订房屋长期包租协议，无论是否出租，均按月支付房东房租。随后，中介把房租给租客，并以优惠吸引租客以租客名义签下和金融公司的贷款合同，中介公司一次性拿到租客租期内全部资金，租客则需按月将“租金”（贷款）交给金融公司。
据小丽介绍，今年4月，她从某长租公寓中介处租了房，该中介以优惠活动的名义，让她签下一单分期一年总额为14850元的房租贷款，这笔贷款最终进入中介口袋。此后，她每个月要交的房租，就变成了给金融公司的贷款。中介提前拿到了房租贷款，声称会按月向房东支付租金。
然而上个月，随着该长租公寓被曝出现资金问题，无法继续向房东支付房租，房东决定收回房屋。但小丽名下的这笔房租贷款，则成了她的困扰：如果还款，自己已经没房住，为何还要交房租？如果不还，她又会面临征信等问题。
巨额资金流向哪里？
资金出问题的长租公寓，实际上“并不缺钱”。
除了利用时间差截留租户贷来的巨额资金外，其运营模式也一度吸引大量资本涌入。据了解，2017年以来，已有多家长租公寓企业拿到上亿元融资，今年年初，行业龙头自如更是完成了40亿元人民币的A轮融资。小丽所租房的中介，其开业房源数据称超过2万户，资产管理规模超300亿元。
如此规模的资金，为何会出现问题？这些钱都涌向了哪里？
河北大学经济学院教授张玉梅表示，这些扣留在中介手里的钱，其中一个重要用途是用来扩张。部分中介以高于市场价格来获取更多房源，成为区域“二房东”。“拿房―出租―融资―再拿房”的资本扩张模式由此诞生，部分长租公寓以巨额资金跑马圈地，通过垄断海量房源，形成市场支配地位。
而除了抢占房源和装修房子之外，该资本的另一个用途，还可能被挪用于炒股、放贷等高周转投资和生利活动。 共2页 [1] [2] 下一页 华瑞银行租金贷争议：长租公寓倒闭 租客仍需支付贷款 长租公寓明星“寓见”疑似资金链断裂 长租公寓暴雷 玩租金贷的元宝e家还在逼租客还贷？ 世联行长租公寓乱象 违建被拆租客利益难保障 扎心！长租公寓老总这样说服房东：找租客吸甲醛 搜索更多: 长租公寓 |
