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市场趋向平稳、开发商大量推盘、购房者观望……有购房者形容，当前深圳楼市的参与者都“徘徊在十字路口”，买卖双方的“博弈”已初显结果。
投资公司出货
美联物业全国研究中心的数据显示，10月深圳共有18个新房项目入市销售，其中住宅和公寓产品的总推售量高达9977套，11月预计将有21个新房项目入市。虽然10月推盘量大增，但是市场去化率却呈走低态势。无论是顾客扎堆的“网红盘”，还是市区还是较为偏远的楼盘，实际去化率均不理想。深圳市规土委发布的统计数据显示，10月深圳全市新房住宅的成交均价为每平方米54071元，环比下降0.02%，成交套数为1835套，环比下滑18.35%。
证券时报记者发现，数个本来已被“整售”项目也在近期以“散售”的形式入市。在龙华红山地铁站附近，一处“网红”公寓楼盘最近以“散售”的形式推出数百套公寓，价格在每平方米7.5万元至8.5万元左右。
去年11月，该项目的数百套商务公寓才被打包“整售”。此番入市，自然也就吸引许多人来“一睹风采”。不过，多位购房者告诉记者，价格涨幅之大让人难以接受。记者调查显示，2017年11月，这批公寓的备案均价仅为每平方米5.7万元左右，目前的销售价格却直逼附近带学位的住宅项目。深圳中原研究中心的报告显示，这个“次新房”项目入市按照二手房形式来交易，开盘当天成交约30套。
而在罗湖笋岗片区，一处商务公寓项目也是去年“整售”给投资公司的货源，近期投资公司拿出近百套公寓“散售”，房源价格在每平方米7.5万元左右，2017年5月这批商务公寓产品的备案价为每平方米6.8万元左右。
这些本已“整售”的公寓突然“散售”，在一些业内人士看来，原因可能是年底资金紧张，投资公司拿出部分项目回款以减少压力。
美联物业全国研究中心总监何倩茹认为，投资公司一次性大规模拿盘，能获得比较低的折扣，日后转让时可以获取较大的溢价，这是投资公司的一种盈利模式。目前来看，由于“731政策”出台了商务公寓的限售政策，市场上对商务公寓的需求有所降温，而且对商务公寓短期的溢价率预期也有所降低。投资公司在这个时候出货，一方面是预计短期内价格上涨的空间有限，“落袋为安”是上策；另一方面，投资公司购房的资金大多来源于贷款，资金压力也不小，再加上年底一向是楼市销售旺季，因此结合上述这些原因，出现了近期的推货热潮。 共2页 [1] [2] 下一页 楼市金九银十不再：购房送车等花式促销重出江湖 北京楼市供应井喷 开发商或掀起促销热潮 香港楼市“迎冬”：跌幅加速 中介“被离职” 楼市库存时隔45个月再次攀升：有开发商称买房送卡宴 “金九银十”黯然收场 下半场楼市以价换量？ 搜索更多: 楼市 |
