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易居企业集团CEO丁祖昱认为，总的来看，新建商品住宅价格一路高歌猛进的势头开始衰退，在市场格局进入至关重要的调整期，具有较强的信号意义。
全国土地市场将逐渐降温
房子不好卖，房企的拿地态度也更为谨慎。数据显示，今年前9月土地投资力度整体弱于去年。1-9月销售百强房企平均拿地销售比为0.44，相比2017年0.6仍有一定差距。尤其是TOP30以后房企，下降幅度较大，各梯队房企投资拿地意愿都在放缓。多家房企也表示要控制拿地开支，放缓拿地节奏，预计后期的土拍成交仍不容乐观。
全国土地市场也将逐渐降温。11月2日，易居房地产研究院发布了《2018年10月40城土地市场报告》。报告内容显示，10月，40个典型城市土地成交建筑面积环比减少22%，年初累计土地出让金收入同比减少0.5%，这是自2016年初以来同比首次转负。
以武汉为例，1-10月，武汉以852.6亿元的出让金额居于40城的第五位，排在它前面的分别为杭州、上海、重庆、北京，累计土地出让金总额分别为2276.6亿、1445.3亿、1030.4亿、997.7亿，这意味着，即便有流拍、撤牌等因素的影响，武汉等几个城市土地市场成交相对活跃。但与去年同期相比，武汉的土地出让金额同比下降9.1%。
对此，易居研究院研究员沈昕表示，当下，整个土拍市场呈现出降温态势，且根据相关调控精神，预计短期内调控政策不会放松，随着房企的资金压力逐渐加剧，全国的土地市场仍会逐渐降温。
丁祖昱认为，种种迹象已经表明目前楼市正处于逐渐“转冷”的变革之期，在坚持调控稳定性和持续性的背景下，调控的重点也将逐步向维持市场稳定，规范市场秩序的方向转变，未来“遏制投机炒房”也有望成为中央各部委对房地产调控的主基调。
今明两年将是房地产至暗时刻
今年以来，随着土地流拍数量增多，多地楼盘降价，住宅市场量价齐跌，知名开发商高喊“活下去”，多个开发商更名“去地产”的现象爆发，唱衰房地产也，房地产行业面临崩盘的声音不绝于耳。
数据显示，1到8月份，全国土地流拍土地近890幅，年内土地流拍过千幅已成定局，创2014年以来历史新高；个人住房贷款：三季度末个人住房贷款余额24.88万亿元，同比增17.9%，增速比上季末低0.7个百分点；新房成交：国庆期间，成交大幅度下滑，北京新房成交下降20%，深圳更是“腰斩”，三线城市新房成交同比下降51.5%，降幅最大的扬州跌幅超过90%。
“2018、2019年将是本轮房地产最困难的两年，房地产行业长期没问题。”著名经济学家马光远在11月11日长江商报主办的“2018中国公司责任高峰论坛上表示，经历2016年和2017年的需求释放之后，市场供求平衡，上涨动力衰竭。房地产政策最早松动应该在2018年3季度之后，这将使整个市场经历极大地考验。
马光远分析认为，市场降温成大局，明年量价齐跌是大概率；中国本轮房地产快速上涨周期基本已经结束，房地产彻底告别了短缺，城镇化进入2.0时代，城市软硬件的升级是房地产的第二波重大机遇。长期看，中国人口的周期、经济周期、金融周期和财富周期决定了，房地产在中国经济中长期的重要地位不可替代。
来源：长江商报 记者 江楚雅 共2页 上一页 [1] [2] 北京楼市供应井喷 开发商或掀起促销热潮 香港楼市“迎冬”：跌幅加速 中介“被离职” 楼市库存时隔45个月再次攀升：有开发商称买房送卡宴 “金九银十”黯然收场 下半场楼市以价换量？ 中国楼市降温进行时：谣言与辟谣齐飞 搜索更多: 楼市 |
