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“整个十月开单（成交）寥寥，八个人分一笔交易的2%的佣金（代理拿其中两成），收入只得4600块。”香港新界地区某美联物业的一位代理对《财经》记者称，“算一算，底薪6000块，平均每日200费用，要包括带客打车看楼，还要往返交通。在茶楼做侍应还能得80块时薪，都好过做代理啦。”
拐点之辩
在此之前的近三十年时间当中，香港楼市曾于1997年及2015年左右经历过两轮较大幅度的调整。后者在资金充裕等一系列因素的推动下只持续了较短的时间，随后于2016年开始至今年上半年，楼价一直保持了延续上涨的态势。
前述一系列迹象出现至今，地产公司仍大多表态“看不到新盘要减价”“未看淡后市”。亦有分析人士指出，“息口平、钱多等基础都没有改变，市场只是在调整过分乐观的情绪泡沫及升得太快的部分而已。”
但在现实之中，投资者及“上车客”的心态已在悄然改变。香港数家地产公司及银行，在相关地产负面消息出现时，亦大多出现了不同程度的股价新跌。
综合目前市场的整体态势而言：其对香港楼市讨论的核心，已从是否会下跌，变成调整的幅度。其影响因素，则一是外部整体大环境将如何对香港经济造成进一步压力，另一个则是香港继续加息的涨幅。
因港币与美元挂钩，为防止资本做空，港币需跟随美元加息。9月底时，美联储进行年内第三次加息，这是本轮加息周期以来的第8次加息。香港将贴现基本利率上调至2.5%后，汇丰银行、中银香港等多家银行均已上调其最优惠贷款利率。
市场普遍预期：如美国在未来两年内持续加息，香港无论楼市还是资本市场，都将面临巨大压力。其中，瑞银估计未来一年香港房价降下跌10%；花旗预测今年下半年就会走跌7%；而中信里昂证券则预期下跌15%，并下调香港地产股评级至“减持”。
地产商拿地的决心，亦受到了一定程度的影响：10月底时，位于大屿山长沙峪南道的一块地皮最终批出，成交价格仅为1.6亿港币，与市场普遍估值的下线还要低出三成左右，为该区七年来的最低水平。
分析该地块的具体情况可见：因其并非市区，交通亦稍显不便，只能做豪宅等项目。而因空置税及整体楼市转淡等因素影响，地产商们没有了以往势在必得的心态。
香港中文大学佐德全球经济及金融研究所的一位研究人士则指出：受制于人民币对美元汇率波动影响，在分析香港楼市整体情况时，内地投资者的心态亦也必须考虑。
“一方面，港币不断升值，香港物业的投资价值正在缩水；另一方面，内地不少投资者的心态也在变得保守。即使不撤资，短期内继续加注的可能性也并不太大了。”其对《财经》记者表示，“包括豪宅及邻近深圳周边几个地区的中大型屋苑，行情都要受到影响。”
“我们目前关心的主要有两点：一是银主盘（香港指业主无力履行按揭合约被债权人清偿牌牌的房屋）是否会大量出现进一步带坏行情，再一个就是地产商是不是会劈价（降价）销售。不管哪种情况出现，大家的日子都不会太好过。”前述代理人称。
据香港金管局公布的相关数据显示：至今年第三个季度为止，香港已连续七个季度未出现负资产（银主盘）案例。
《财经》记者 焦建 | 文 苏琦 | 编辑 共2页 上一页 [1] [2] 楼市库存时隔45个月再次攀升：有开发商称买房送卡宴 “金九银十”黯然收场 下半场楼市以价换量？ 中国楼市降温进行时：谣言与辟谣齐飞 全球最贵楼市继续降温！香港出现豪宅亏本甩卖 三年一轮回 楼市大反转 搜索更多: 楼市 |
