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坚定的楼市调控，让一线城市也扛不住了，有报道称上海、深圳、杭州等地，陆续出现了打折降价的新盘项目。同样面临库存压力的北京市场，在进入10月后也明显加快了促销力度：有的直接降价推出限时特价房，有的开始减配精装修改毛坯，还有的甚至直言买房赠送豪车，以此来迎合购房人。这其中很多项目所处的区域都是曾经遭遇抢房的热点区域，但即便如此，各类促销手段都收效甚微，机构数据显示，北京新房的签约比例仅为14.7%，即使计算预定未网签的数量，合计比例也仅为30%。与此同时，随着土地供应提速，未来的限竞房潜在供应量将达到20万套，楼市销售恐将面临更进一步的压力。
有开发商称“买房送卡宴”
进入十月份，随着新房取证速度的加快，各个项目的销售压力也是近几年少有的大。从十一开始，各类降价促销项目开始出现，甚至一些限制了售价的限竞房项目，实际开盘价甚至大幅低于规定售价。
十一期间，石景山开盘的3个限竞房，万科翡翠山晓、远洋五里春秋、绿城·西府海棠，曾被认为会遭遇抢购一房难求，因为石景山区域已经多年没有新增住宅项目入市了，但实际上，三个项目都推出了不同程度的优惠，实际签约价格甚至低于规定限售价的52024元/平方米。作为同区域同价格的限竞房，三个项目有的推出了9.9折的优惠，有的则直接将开盘价降低二三千元，也有的直接表示认筹后总房款再减30万元。
北京青年报记者了解到，与曾经一房难求不同的是，即便低开或者降价，这些新入市的限竞房仍没有开盘日光的，能开盘卖出2/3已经算是相当不错了。据中原地产研究中心统计数据显示，截至目前，北京楼市已经入市25个项目，合计29期15628套限竞房，但网签量只有2292套，签约比例为14.7%，签约均价为每平方米均价49962元。即使计算预定未网签的合计比例也仅约为30%，预计后续还将有1万-2万套限竞房在2018年四季度入市。
很显然，限竞房销售并不顺利，那非限竞房的普通商品房会好一些吗？
北青报记者日前走访了解到，位于南海子公园西部的中铁华侨城·和园项目近日推出了“买房送卡宴”活动。根据销售人员介绍，买房送保时捷卡宴这个活动并不是涵盖了所有的房型，只针对项目的下跃户型。项目目前主推121-290平方米的二至四居，是非限价的普通商品房。下跃户型主力为220-290平方米，分为地上和地下两层，项目均价6.7万元/平方米，下跃的总价也在1500万以上。而保时捷卡宴的官网显示，售价91.8万元起，折合房价相当于6%左右的优惠。
“和园所处的位置刚好是亦庄限竞房最集中的区域，向北是旧宫板块，在售的保利熙悦林语均价52315元/平方米；向东是亦庄板块，首创远洋禧瑞天著、和悦华锦均价都在52695元/平方米；向南的瀛海板块，万和斐丽和瀛海府都是均价52449元/平方米的限竞房；稍远一点向西到黄村区域，金地·悦风华和颐景万和的均价也在5.5万元/平方米左右，这就导致和园6.7万元/平方米的均价并没有竞争优势。”亦庄区域某项目的营销负责人告诉北青报记者，加上和园去年有过开盘，有老业主的情况下不敢轻易松动价格，所以就有了买房送卡宴这样的套路。
有业内人士称，看似原本应该不愁销售的限竞房都遭遇了销售困境，普通的高价商品房，更是压力山大。并且由于限竞房的大量入市，使得市场预期出现了明显转变。个别开发商不得不通过暗中降低限竞房房价的方式刺激市场，但目前来看收效甚微。业内人士认为，整体看来，如此低的去化速度，令市场各方都始料未及。
从买不到到卖不掉
要知道类似于和园这样的项目所处的板块一度是北京热销的抢房板块，项目临近南海子公园，出行有德贤路和五环路，周边住宅主打改善类，尤其是德贤路附近的住宅项目一度卖到了超过8万元/平方米，在2015到2016年时，区域项目开盘甚至需要排队抢房。
但如今，随着以限竞房为主力的新盘加大供应，楼市风格开始从买不到向卖不掉转换。
根据北京中原市场研究部的统计资料，2016年9月30日起，北京土地市场开始采用“限房价，竞地价”出让条件供应住宅用地，截止到今年10月24日，北京土地市场累计供应90宗土地，成交67宗，成交面积达到931万平方米，预计供应限竞商品房约9万套。 共2页 [1] [2] 下一页 “金九银十”黯然收场 下半场楼市以价换量？ 中国楼市降温进行时：谣言与辟谣齐飞 全球最贵楼市继续降温！香港出现豪宅亏本甩卖 三年一轮回 楼市大反转 “金九”成色不足 全国楼市降温 搜索更多: 楼市 |
