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2017年底，环京房价经历一轮下跌后，王慧群认为已经到了抄底的时候，以2.2万元价格在燕郊购买了一套两居室，这个回马枪被他称为楼市投资生涯中最大的败笔，该房产目前价格下跌了三分之一。
王慧群是自由职业者，妻子在一家外企任高管，最近妻子打算换工作，如果换工作失败，房子便面临断供的危机，所以王慧群将燕郊的房子委托给单燕出售，“卖140万元，给我40万现金就行了。”这意味王慧群亏损20万元首付及近一年的按揭。
单燕介绍，在环京的楼市投资客中，房地产销售和中介人员押房、炒房现象非常普遍，“说实话，干销售光靠提成赚不了多少钱，主要还是靠倒腾房子，行情好的时候，押几个月就能赚一大笔。”单燕表示。
单燕告诉经济观察报记者，中介或销售是楼市交易过程各种信息的汇聚地，对市场供需情况和交易价格了如指掌，“看着自己经手的房子一转手赚几十万，手里有钱的，肯定会投进去的。即便是刚入行的新手们，也会几个人一起投资一套房子。”
从2006年进入中介行业开始，单燕就是房地产投资领域的常客，已经记不清自己倒腾过多少套房子了，“手里有钱，遇到低价房源，肯定要自己拿下来，价格上涨就出手，行情好的时候，能倒腾的人，一年赚百十来万很轻松。”
押房的操作是，一手房先交订金或首付，把房子圈定，然后利用自己的中介身份进行销售；二手房则签合同而不过户，等找到下一个买家再交易过户。
押房有利有弊，好处是不仅压缩了交易周期，而且也能省下一笔不菲的交易费用。坏处是，如果房价上涨较快，可能会遭遇卖家违约。
刚入行的销售和中介通常会合伙投资房产，几个人凑钱共同投资一套房子或几套房子，等出售套现后再进行分成，在楼市火爆的时候，一些中介人员也会通过小额贷等方式筹集资金。
目前环京投资客中受到冲击最大的也是这些新手们，既包括刚入行的中介和销售，也包括刚尝到炒房甜头的新手炒房客，“最惨的月供还不起，欠一屁股高利贷，房子又出不了手。”单燕表示。
被挤出的投资客
2018年以来，经过一轮降杠杆，国内主流开发商负债率普遍下降，但一些国际评级机构依然下调了部分龙头房企的评级，其中一个重要理由就是这些房企土地储备与当前市场消化能力并不匹配。
贝壳研究院最新报告显示，三季度以来，全国重点城市二手房成交普遍回落，均价趋稳或下跌，买卖双方信心不足，价格上涨预期出现松动。三季度全国11个重点城市成交量环比下滑33%。
中国房地产业协会数据显示，截至10月9日，近一个月北京二手房成交均价同比下跌6.06%，天津跌幅为3.8%，河北石家庄、保定和廊坊跌幅分别为5.09%、6.02%和15.39%。其他区域只有上海同比出现小幅下跌。
值得关注的是，虽然其他区域多数城市房价同比仍在上涨，但环比已经开始出现下跌。贝壳研究院数据显示，三季度成都和青岛成交均价环比下跌8%和6%，上海下跌5.6%，其中上海已经连续17个月环比下跌，青岛连续4个月环比下跌。
从8月开始，100个城市月度挂牌价环比下跌城市增多，从7月19个增加至8月份的47个。二手房成交量方面，三季度青岛和天津下滑幅度超过50%，北京下滑了35%，深圳下滑了42%。其中青岛成交量连续6个月下滑，杭州连续5个月下滑。
如果说炒房客单燕离开楼市转战股市是因为投资风向变化，王慧群割肉套现更多是出于资产安全的需要，目前他在燕郊的房产非但没有升值，而且每月还需要偿还月供，“现在出手也就亏损三四十万，不卖的话就还得往里扔钱。”
（来源：经济观察报 应受访者要求，文中单燕和王慧群为化名） 共2页 上一页 [1] [2] “金九银十”不再，黄金周楼市“哑火”！是拐点还是新起点？ 百城楼市库存跌回七年前水平 连续37个月供小于求 实探上海楼市：网红盘不再排队、打折降价送宝马 学区房不愁卖 楼市一夜入秋：二线城市促销增多 合肥楼盘最高降35% 美国楼市即将见顶？房贷利率创下七年新高 搜索更多: 楼市 |
