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房贷美公布的数据显示，美国30年期固定抵押贷款平均利率为4.72%，创自2011年4月以来最高。值此，摩根士丹利看到，经通胀调整后，今年17种主要资产类别回报率正在逐步滑向十年来的最低水平。
美联储如期加息之际，美国房贷利率连涨五周，迎来七年新高。
9月27日周四，房贷美在一份声明中表示，30年期固定抵押贷款平均利率为4.72%，创自2011年4月以来最高；15年期固定抵押贷款平均利率达到4.16%，较前一周的数据上涨0.05%。
此前一天，美联储宣布加息25个基点，将联邦基金目标利率区间上修至2%-2.25%，创2008年以来最高。
美国地产网站Realtor.com首席经济学家Danielle Hale认为，今年全年，借款成本将继续上升，30年期固定房贷利率将在2019年之前触及5%。值得注意的是，仅在一年之前，这一数字仅为3.83%。
Hale还称，尽管这将减轻部分房价压力，但付出的代价就是早已陷入苦苦挣扎的房屋销售。
全美地产经纪商协会（NAR）周四公布的数据显示，8月成屋销售总数与上月持平，年化534万户为2016年2月以来新低。这一数字较去年同期下跌1.5%。
美国8月成屋签约销售指数环比下降1.8%，降幅超过预期的0.5%。NAR首席经济学家Lawrence Yun认为，由于房价上涨非常快，许多消费者选择了观望和等待。
在9月21日的研报中，美林美银分析师Michelle Meyer曾表示，“现房销售已经达到顶峰”。美国现房销售占到所有销售的90%。在金融危机后，相对于新房销售，现房销售恢复相对迅速。
相关销售数据在去年11月达到572万套之后始终无法进一步攀升。Meyer在分析中称，现房销售见顶很大程度上可以通过负担能力下降来解释。
他还指出其他因素也在阻碍房屋销售：现有房价接近与泡沫高峰时期的水平；抵押贷款利率正在上升。
新屋方面，8月销售户数终结了两月连跌，年化62.9万户弱于预期。路透报道认为，潜在趋势仍显示，在按揭贷款利率走高和房价上涨的背景下，美国楼市趋于疲软。
标普道琼斯指数公司负责标普凯斯席勒全美房价指数编制的主席David Blitzer也曾表示，不断提升的住宅价格和按揭贷款利率正在侵蚀房市购买力。
值此之际，摩根士丹利注意到，经通胀调整后，今年17种主要资产类别回报率正在逐步滑向十年来的最低水平。
资管巨头GMO则认为，经通胀因素调整后，未来七年多数资产类别回报率都将为负值，仅有美元现金和新兴市场资产能够成为收益来源。
华尔街见闻 曾心怡
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