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平均存货周转率下行
有业内人士表示，目前来看，在A股房企数万亿元负债的高压下，高周转几乎成为房企保证资金链安全的“重中之重”。库存管理能力若较弱，一般非高端项目无法三年内清盘，那么将影响企业短期偿债能力。而近两年拍出的多幅高价地由于限价政策限制，尚未实现大量变现，会进一步降低存货周转速度，资产周转率也将受到影响。
众所周知，存货周转率是反映企业营运能力的重要指标之一，用来测定企业一定时期内存货资产的周转速度，存货周转率越高，表明企业存货资产变现能力越强，存货及占用在存货上的资金周转速度越快。
据亿翰智库统计显示，2018年上半年榜单TOP100企业平均存货周转率为0.12，而2017年上半年这100家企业的平均存货周转率为0.17，平均存货周转率有所下滑。其中“TOP1-20企业”中2018年上半年平均总资产周转率为0.157，与2017年的0.141相比有所上升。而其余两个梯队中“TOP21-50企业”中2018年上半年平均总资产周转率与2017年同期相比基本持平，“TOP51-100企业”中2018年上半年平均总资产周转率同比有所下降。
亿翰智库表示，在“TOP1-20企业”的大规模企业中如恒大、绿地以及中海等总资产周转率均有所上升，系企业的营业收入增加，如恒大在2018年上半年新开盘项目79个，在售项目累计达到735个，分布于216个城市，可售货量充足，成交均价上升，导致企业营业收入增加。绿地的高铁站项目和快速周转的三、四线城市项目以及大基建、大金融、大消费以及新兴产业的发展促使其营业收入的增长。而“TOP51-100企业”平均总资产周转率下降，主要由于保利、新城控股等规模企业总资产的快速增加，如2017年末新城控股总资产为1835.27亿元，比2016年度末增长77.89%，2018年上半年，新城控股总资产2462.38亿元，相比2017年末增长34.2%。
亿翰智库认为，由于房地产行业调控日益趋紧不放松，“限购”、“限价”、“限贷”、“限售”等政策的施行，使得住宅市场供需两端承压，部分企业项目的难以去化，从而导致各梯队平均存货周转率均呈下行趋势。
值得一提的是，从今年房企土地补货力度来看，近期市场上出现了不少流拍现象，可见房企融资受到限制后，正忙于消化库存，急于变现。
《证券日报》记者 王丽新 共2页 上一页 [1] [2] 房企资金链持续收紧 土地流拍数飙升至890宗 2018上半年上市房企财务健康榜单TOP50：万科、中海最健康 楼市秋意来袭18家房企更名 评论：改名易改命难 房企现金流“生死劫”：新城控股欲设地产基金“求生“? 前8月13家房企迈入千亿大关 却没有他们的身影 搜索更多: 房企 |
