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随着楼市调控的深入，多地土地调控政策也在加码，竞自持、竞配建、限房价等成为重点城市推地的条件，土地市场逐渐出现了流标现象。今年前8个月，流标土地达890宗，远高于去年。
今年房企融资环境收紧、偿债压力加大，资金链较为紧张，众多房企在土地的选择上更加审慎，低单价、利于高周转的优质地块成为首选，部分附带条件较多的地块以及部分非优质地块遭遇流拍。
流标土地激增
2018年1-8月，随着房地产调控政策的持续深化，加之房企融资环境收紧、偿债压力加大等现状，房企拿地更加理性，部分附带条件较多的地块以及部分非优质地块遭遇流拍。
中国指数研究院提供的数据显示，2018年1-8月，全国300城共推出各类用地18468宗，流拍890宗地块，占推出土地宗数的4.8%，较2017年上升1.2个百分点。
其中，北京市丰台区花香白盆窑村BPY-L010、BPY-L013地块流拍，性质为共有产权房；杭州临安区太湖源镇青云村郜溪地块流拍，为限地价土地；天津武清区新城新兴路西侧土地流拍，该地块为竞自持土地；成都龙泉驿区一宗地流拍，是限房价土地；银川金凤区金凤十六路南侧地块流拍，该地块后期需建设租赁住房。
从各城市流拍土地宗数来看，部分东部沿海城市成土地流拍的主要区域，如宁波、泰州、滨州，分别流拍了38宗、41宗、53宗；从土地流拍宗数占推出土地数的比重来看，主要集中在部分经济实力较弱的中西部城市，如西宁、银川、太原。
至于今年土地流拍加剧的原因，中国指数研究院分析，限地价、限房价、竞自持、竞配建、共有产权用地等成为热点城市推地的重要要求。对于企业来说，这些限制条件对项目盈利和周转带来了压力，对企业资金支持提出了更高的要求，企业拿地更加谨慎。
以北京为例，2018年1-8月，北京住宅用地共流拍6宗，其中4宗地块为限竞房，2宗地块为共有产权住房，天津住宅用地流拍地块全部要求限地价、竞自持（竞配建），总规划建筑面积189万平米。
中国指数研究院表示，2012年以来百城住宅用地成交楼面均价持续上涨，2017年达到历史最高值，超过5000元/平米，2018年1-7月楼面均价虽有所回调，但仍处历史次高位。在限价的市场背景下，偏高的地价无疑明显压缩了企业的盈利空间，降低了企业拿地积极性。
中原地产首席分析师张大伟则认为，许多地块处于远郊区，而且地块有多重复杂的属性，土地配建复杂，导致房地产企业拿地意愿不强烈；房企资金压力越来越大，非优质地块对企业吸引力下降；2018年楼市将继续严格调控，房企对未来房地产市场看法出现分化，大部分房企拿地积极性持续下调。
“租售并举、共有产权、限售等房地产长效机制已经逐渐落地，更清晰的长效机制在加快制定布局。目前各地仍在打补丁，全方位封堵任何炒房的可能性，遏制房价过快上涨。”张大伟分析，这些因素都导致房企资金链紧张，虽然目前土地流标不是主流，但随着楼市的继续降温，土地流标的数量和范围可能会继续扩大。 共2页 [1] [2] 下一页 2018上半年上市房企财务健康榜单TOP50：万科、中海最健康 楼市秋意来袭18家房企更名 评论：改名易改命难 房企现金流“生死劫”：新城控股欲设地产基金“求生“? 前8月13家房企迈入千亿大关 却没有他们的身影 房企与代理公司抱团：链家人觉得万科人做事不务实 搜索更多: 房企 |
