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房租暴涨，成了这个盛夏的热词。在“房住不炒”“租购同权”的调控背景下，部分热点城市房租上涨明显。曾被寄予厚望稳定市场租金水平的长租公寓，反成房租上涨的新推手。房价、租金一波未平一波又起，从炒房价到炒租金，楼市为何“按下葫芦起了瓢”？
长租公寓成为房租上涨新推手
“我的工资还没涨，房租就先涨了。”毕业仅一年的张楠为了节省开支，租住在了离上班地点较远的北京昌平回龙观，但8月中旬她还是收到了房东的涨租通知，租住一间卧室的她每月需要多交500元，租金涨幅接近20%。
在各地高校毕业生交流群里，房租上涨的话题，伴随着“躲过了高房价，躲不过高房租”“楼市在用租金暴涨惩罚不买房的人”等自媒体标题，催生了不少焦虑情绪。
中国房价行情网数据显示，北京7月房租较2017年同期涨幅高达20.3%。成都、广州和深圳等10个人口净流入城市的整体房租涨幅也达到20%。
由于毕业季、求职季、开学季叠加，7、8两月是租房高峰期，往年租房市场和价格的确都会迎来一波热潮。但今年，长租公寓成为房租飙涨的新推手，尤为引人关注。
北京自如租客张女士选择了自如寓的一间南向主卧，她告诉记者：“租金为每月2490元，此外每年还有2000多元服务费。今年房租上涨不少，去年每月1800元左右就能租到这样的房间。”
中介抢房囤房，扰乱租房市场
长租公寓租金为何飙涨？北京天通苑120平米三居室月租金被自如和蛋壳两家长租公寓运营机构竞价，从7500元炒到10800元的网帖引发舆论大哗。
“我爱我家”原副总裁胡景晖表示，以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商，为了扩大规模，以高于市场20%到40%的价格在争抢房源，人为抬高收房价格。
事实上，长租公寓运营方“囤房”的现象在其他热点城市也不罕见。一位深圳中介表示，深圳许多小区里的房源都被长租公寓“扫光”，当零散房源都被大供应商收入麾下，租金话语权自然也被他们掌握。
除了恶性抢夺房源，长租公寓产品的高端化、贵族化趋势也在推高整体房租价格。半月谈记者在上海调查发现，即使身处远郊区，品牌长租公寓的一居室月租金也普遍在3000元以上，两居室在5000元以上，一些长租品牌在装修、区位、品牌溢价上大做文章。
中原地产首席分析师张大伟认为，很多中介机构或长租公寓运营商在租赁市场的主要业务是低价囤房，包装高价出租，赚取租金上涨的差价。甚至有部分中介机构有意发布区域市场价格大幅上涨的数据，制造市场上涨预期。 共2页 [1] [2] 下一页 打击“投机炒房” 成都与杭州相继宣布开展整治行动 澳洲炒房客全面退却 住房投资贷款金融危机以来首降 半月谈批企业炒房乱象：超千家上市公司炒房近万亿 超千家上市公司囤房炒房 已成刺激房价重要推手 施工方老板失联，炒房客押注的丹东一楼盘停工 搜索更多: 炒房 |
