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连日来，关于租房，关于房租，持续成为舆论关注热点。
其实在各路资本悄然运作下，租房市场已经发生了巨大变化。以万科、碧桂园为代表的房企巨头纷纷押注房屋租赁赛道，而互联网巨头包括阿里、京东早已冲进了赛场。
房企进入租房市场
行业龙头万科8月21日明确表示2018年把租赁住宅业务确定为核心。
以万科为代表的房企进场，其资本雄厚。8月20日晚间，房企龙头万科发布中期业绩，2004年至今，万科长租公寓业务已覆盖30个主要城市，累计获取房间数超过16万间，累计开业超过4万间，开业6个月以上项目的平均出租率约92%。
Wind数据显示，A股上市公司中有14家企业经营住宅租赁相关业务。如世联行也表示，公寓业务已布局30个城市，运营项目177个，运营间数近3万间。
此外碧桂园在北京、上海、广州、深圳、武汉及厦门等一、二线城市筹备项目。截至今年6月底，在建房间数已超过2.1万间，已获取项目的总房间数已超过2.4万间。年内预计能实现12个城市、46个项目同时开业，保障供应。
房企融资中，整体为租赁业务发展进行的融资规模并不大。如：万科在8月10日公告称完成15亿住房租赁专项公司债券，票面利率4.05%，是今年6月份获批总额不超过80亿元的住房租赁专项公司债券的第一期。
此外还有保利置业、龙湖集团、世茂集团、葛洲坝、泰禾集团等近年来也都纷纷公告发行住房租赁专项公司债券。据国泰君安早期研报显示，上交所和深交所已受理13只住房租赁专项公司债券，拟发行金额为449亿元。已审核通过5只，拟发行金额为220亿元；已中止2只，拟发行金额为110亿元。其中已发行完成的有：
除此之外，在政策市红利加持下，业内标杆房企与大型商业银行直接开战了专项合作。如：
中信银行与碧桂园集团签约长租住宅保障性基金战略合作，中信银行将在未来三年为碧桂园在长租住宅领域提供300亿元的保障性基金以及综合金融服务。
建设银行深圳分行与包括万科、华润、碧桂园等在内的11家房地产企业签署房屋租赁战略合作协议，宣布正式开发深圳市长租房市场。
而期限上，房企住房租赁专项公司债的期限较长，例如合生创展的债券期限为不超过5年，绿城为不超过10年，龙湖为不超过15年，既可以为单一期限品种，也可以是多种期限的混合品种。
房企业绩增长
从业绩上看，无论租赁业务给房企贡献多少业绩，但房地产市场上分化已经是龙头越来越强，中小房企举步维艰，市场空间进一步被压缩。
Wind数据显示，沪深两市以及港交所上市的房地产公司，目前已经有62家公布了2018年中报情况。其中营业总收入过千亿的有2家，分别是碧桂园和万科A；紧随其后营收超过100亿以上，1000亿以下的也不少，达到17家，剩余多数房企营收稍小。
营收增长上，两家千亿房企均实现50%以上的增长；而17家第二梯队的百亿以上房企共有13家实现较好的增长，仅有4家营收同比出现下滑；剩余的百亿以下营收的中小房企，同比下滑的则较多，有一半的企业出现营收下降。 共2页 [1] [2] 下一页 恒天国际城小区群租房隔出多个卫生间 楼下住户苦不堪言 小猪短租房东前期沟通绝杀技 合肥新落户人才租房补贴有多少？ 最高每人每年2万元 三年小猪短租房东经验总结，带你绕过所有新手坑 房东出租房遇中介三次抬价 租金被增加3300元/月成交 搜索更多: 租房 |
